prodej domu 110 m² s pozemkem 1 276 m²

Týn nad Vltavou - prodej výjimečného rodinného domu se zahradou, stodolou, garáží a pergolou Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi výjimečného souboru nemovitostí v klidné a žádané lokalitě Malé Strany v Týně nad Vltavou – v Nádražní ulici č. p. 2. Tento unikátní objekt představuje původní jihočeskou usedlost (bývalý statek s bohatou historií, kde dříve fungovala pekárna). Nemovitost se nachází v širším centru města, v těsné blízkosti řeky Vltavy a v blízké docházkové vzdálenosti od veškeré občanské vybavenosti. Usedlost je díky své mimořádné variabilitě a rozsáhlému hospodářskému i technickému zázemí ideální pro nadstandardní rodinné bydlení, případně kombinaci bydlení s podnikáním přímo v objektu, anebo pro nadstandardní rekreační využití jako luxusní chalupa s prakticky bezúdržbovým provozem. Rodinný dům nabízí přízemní dispozici. Celková podlahová plocha obytné části čítá 76,1 m². Vstup tvoří veranda (5,1 m²) se dvěma okny, ze které se vchází do chodby (12,9 m²) zajišťující samostatný přístup do všech místností: kuchyně s jídelnou (10,9 m²) s masivní dřevěnou linkou, pokoj do zahrady (9,4 m²), ložnice (13,1 m²), dětský pokoj (10,1 m²), pracovna (6,6 m²), koupelna s vanou a sprchovým koutem (3,1 m²), dvě samostatné toalety (každá 0,8 m²) a technická místnost (2,5 m²). Půdní prostor (79,6 m²) nabízí možnost obytného podkroví – minimálně dvou pokojů a koupelny, s navýšením obytné plochy až na 135 m². Nabízený dům je dodatečně odizolovaný proti zemní vlhkosti (obkopané zdivo, nopová fólie, drenáž). Vytápění zajišťuje úsporné tepelné čerpadlo vzduch-voda Alpha Innotec (provozní náklady do 5.000,- Kč měsíčně). Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Na pozemku se nachází studna o hloubce cca 29 metrů. Energetický štítek (PENB) se aktuálně zpracovává, uvádíme třídu G, skutečný předpoklad je D – E. Na dům navazuje stodola o ploše 76,4 m² (vhodná pro dílnu či podnikání). K dispozici je samostatná zděná garáž (35,0 m²) pro dvě auta a zahrada s pergolou, skleníkem. Týn nad Vltavou nabízí kompletní občanskou vybavenost a bohaté sportovní i kulturní vyžití. Poloha u řeky Vltavy a Lužnice je ideální pro rybaření a jachting. Dojezdové vzdálenosti za prací: JE Temelín 15 km (15 minut), Písek 25 km (25 minut), České Budějovice 32 km (30 minut), Tábor 38 km (35 minut), Praha 125 km (1 hodina 45 minut po dálnici D3). Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která isoučástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností. z důvodu omezení počtu znaků je popis zkrácen. Kompletní text inzerátu najdete na webových stránkách Reality Horňák.