Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 1276 m²

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi výjimečného souboru nemovitostí v Týně nad Vltavou, v klidné lokalitě Malé Strany v Nádražní č. p. 2. Tento unikátní objekt představuje původní jihočeskou usedlost (bývalý statek s historií pekárny). Nemovitost se nachází v širším centru města, v těsné blízkosti řeky Vltavy a v blízké docházkové vzdálenosti od veškeré občanské vybavenosti. Usedlost je díky své variabilitě a rozsáhlému hospodářskému i technickému zázemí ideální pro nadstandardní rodinné bydlení, případně ke kombinaci bydlení s podnikáním přímo v objektu, anebo jako luxusní chalupa s prakticky bezúdržbovým provozem. Rodinný dům nabízí přízemní dispozici. Celková podlahová plocha obytné části čítá 76,1 m². Vstup tvoří veranda (5,1 m²) se dvěma okny, ze které se vchází do chodby (12,9 m²), která zajišťuje samostatný přístup do všech ostatních místností: • Kuchyně s jídelnou (10,9 m²), vybavená kvalitní dřevěnou kuchyňskou linkou, s okny orientovanými jak do ulice, tak do zahrady. • Pokoj (9,4 m²) se dvěma okny do zahrady. • Druhý pokoj (10,1 m²) orientovaný směrem do ulice. • Třetí pokoj - ložnice (13,1 m²) s jedním oknem do ulice a druhým do dvora. • Čtvrtý pokoj - pracovna, šatna či dětský pokoj (6,6 m²) s okny do dvora a do zahrady. • Technická místnost (2,5 m²) s technologií tepelného čerpadla – s přímým výstupem do zahrady. Z chodby vystoupáme na půdu (79,6 m2) s možností vybudování kvalitního obytného podkroví – minimálně dvou pokojů a koupelny, s navýšením obytné plochy až na 135 m², případně i s možností dvougeneračního bydlení. Objekt prošel v uplynulých letech nákladnou modernizací. Dům je suchý, s dodatečnými opatřeními proti zemní vlhkosti – obvodové zdivo je kompletně obkopané, zvenku opatřené nopovou fólií a odvodněné drenážním systémem. Všechna původní okna byla nahrazena novými plastovými, s izolačním dvojsklem. Vytápění a ohřev teplé užitkové vody jsou řešeny moderně, ekologicky a s důrazem na minimální provozní náklady. V technické místnosti je instalováno špičkové tepelné čerpadlo vzduch-voda (Alpha Innotec) napojené na teplovodní radiátory a akumulační nádrže a bojler pro přípravu teplé vody. Jako záložní zdroj je v domě ponechán také původní litinový kotel na tuhá paliva. Díky této kombinaci jsou provozní náklady domu velmi nízké - do výše 5.000,- Kč měsíčně (což plně potvrzují doložené faktury za elektřinu s celkovou roční spotřebou pouhých 5,56 MWh). Dům je napojen na obecní vodovodní řád a obecní kanalizaci. Do budoucna je možné napojení i na městskou teplofikaci (přesné parametry napojení zjišťujeme). Na pozemku se nachází vlastní vrtaná studna o hloubce cca 28 metrů (vrt je momentálně bez osazeného čerpadla a poslední rok nebyl využíván). Energetický štítek (PENB) se aktuálně zpracovává, z tohoto důvodu uvádíme v souladu se zákonem energetickou třídu G, předpoklad skutečného stavu D – E. Usedlost je koncipována jako uzavřený celek s naprostým soukromím. Dům doplňuje hospodářská stavba – stodola, o čisté přízemní ploše 76,4 m² (stodola 54,6 m², dílna 9,8 m², dřevník 12,0 m²). Stodola nabízí potenciál pro vybudování dílny, ateliéru, provozovny služeb, skladu či letní společenské zázemí. Na pozemku je dále vybudována samostatná zděná garáž (čistá vnitřní plocha 35,0 m²), která poskytuje parkování pro dva osobní, případně i dodávkové vozy. Na zpevněném dlážděném vjezdu na vlastním pozemku mohou bezpečně parkovat další dvě vozidla. Zahrada je mírně svažitá, kompletně oplocená a nachází se na ní skleník a dřevěná pergola s venkovním posezením a zděným krbem. Zahrada skýtá nádherný a neopakovatelný výhled na řeku Vltavu s panorámou řeky a městského kostela. Zahrada je využitelná (a využívaná) jako okrasná, relaxační i užitková a je bohatě osázena vzrostlými dřevinami. Týn nad Vltavou nabízí bohatou občanskou vybavenost v blízké docházkové vzdálenosti: supermarkety, polikliniku, lékárny, úřady, školy i gymnázium. Město má bohaté sportovní vyžití (plavecký bazén, sportovní hala, tenisové kurty) a kulturní akce (otáčivé hlediště v zámeckém parku). Poloha na soutoku Vltavy a Lužnice a napojení na splavnou Vltavu nabízí skvělé podmínky pro rybaření a jachting (plavba na Orlík i do Budějovic). Dojezdové vzdálenosti: JE Temelín 15 km (15 min), Písek 25 km (25 min), České Budějovice 32 km (30 min), Tábor 38 km (35 min), Praha 125 km (1h 45 min). Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností. Uvedené podlahové plochy vycházejí z přesného zaměření. Z důvodu omezení počtu znaků je popis zkrácen. Kompletní text inzerátu najdete na webových stránkách Reality Horňák.