prodej domu 160 m² s pozemkem 1 008 m²
Miskovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 160 m², Miskovice - Přítoky Nabízíme prodej rodinného domu, který se nachází v klidné lokalitě obce Přítoky, vzdálené necelé 2 km od Kutné Hory. Dům stojí na pozemku o celkové velikosti 1008 m², jeho užitná plocha je cca 160 m² a skládá se ze dvou částí. Původní dům je přístupný zprava, do 1. NP vejdeme přes prosklenou verandu a vstupní chodbu. Je zde samostatná toaleta, pokoj s kuchyňským koutem a koupelna. Z chodby se dá po schodech dolů vejít do zahrady a do sklepních prostor. V 2. NP jsou dva pokoje, prostorná chodba se vstupem na terasu. V obývacím pokoji jsou krbová kamna s výměníkem tepla spojeným s radiátory i ve spodní části domu. Nová přístavba je přístupná zleva přes venkovní verandu s posezením. Ze vstupní chodby v domě vejdeme v pravo do staré části domu, kde je pokoj a prostorná kuchyň, v chodbě je koupelna a samostatná toaleta, vlevo vejdeme do velkého obývacího pokoje. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva a ohřev vody elektrický bojler. Tato část je obývána, ale není zkolaudována (stavební povolení je obnoveno). Za domem je pěkně udržovaná vzrostlá zahrada. Na zahradě je pergola, zahradní domek s posezením a dvojgaráž. Pro zalévání lze využít studnu s užitkovou vodou. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě, každá část má samostatné měření vody a elektřiny. Bližší informace Vám ráda sdělím osobně při prohlídce tohoto domu, který doporučuji jako ideální pro společné rodinné bydlení.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (59375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1008 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- ViaFinance reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-01261
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
59 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.63 mil. Kč
6.46 mil. – 9.69 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
8.68 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.21 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.20 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 232 Kč/m² → 8.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 11.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 108 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Miskovice, Přítoky)
- Nádraží
- 2514 m (Kutná Hora-Vrchlice)
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 162 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |