prodej domu 160 m² s pozemkem 1 008 m²
Miskovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 160 m², Miskovice - Přítoky Nabízíme prodej rodinného domu, který se nachází v klidné lokalitě obce Přítoky, vzdálené necelé 2 km od Kutné Hory. Dům stojí na pozemku o celkové velikosti 1008 m², jeho užitná plocha je cca 160 m² a skládá se ze dvou částí. Původní dům je přístupný zprava, do 1. NP vejdeme přes prosklenou verandu a vstupní chodbu. Je zde samostatná toaleta, pokoj s kuchyňským koutem a koupelna. Z chodby se dá po schodech dolů vejít do zahrady a do sklepních prostor. V 2. NP jsou dva pokoje, prostorná chodba se vstupem na terasu. V obývacím pokoji jsou krbová kamna s výměníkem tepla spojeným s radiátory i ve spodní části domu. Nová přístavba je přístupná zleva přes venkovní verandu s posezením. Ze vstupní chodby v domě vejdeme v pravo do staré části domu, kde je pokoj a prostorná kuchyň, v chodbě je koupelna a samostatná toaleta, vlevo vejdeme do velkého obývacího pokoje. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva a ohřev vody elektrický bojler. Tato část je obývána, ale není zkolaudována (stavební povolení je obnoveno). Za domem je pěkně udržovaná vzrostlá zahrada. Na zahradě je pergola, zahradní domek s posezením a dvojgaráž. Pro zalévání lze využít studnu s užitkovou vodou. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě, každá část má samostatné měření vody a elektřiny. Bližší informace Vám ráda sdělím osobně při prohlídce tohoto domu, který doporučuji jako ideální pro společné rodinné bydlení.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (59375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1008 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- ViaFinance reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-01261
Odhad reálné ceny
7.81 mil. Kč
rozpětí 6.63 mil. – 9.15 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
8.78 mil. · váha 68 %
Model z dat
8.78 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 847 Kč/m² → 8.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 13.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 108 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Miskovice, Přítoky)
- Nádraží
- 2514 m (Kutná Hora-Vrchlice)
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |