Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1008 m²
Miskovice, Přítoky · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
83 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej rodinného domu, který se nachází v klidné lokalitě obce Přítoky, vzdálené necelé 2 km od Kutné Hory.
Dům stojí na pozemku o celkové velikosti 1008 m2, jeho užitná plocha je cca 160 m2 a skládá se ze dvou částí.
Původní dům je přístupný zprava, do 1.NP vejdeme přes prosklenou verandu a vstupní chodbu. Je zde samostatná toaleta, pokoj s kuchyňským koutem a koupelna. Z chodby se dá po schodech dolů vejít do zahrady a do sklepních prostor.
V 2. NP jsou dva pokoje, prostorná chodba se vstupem na terasu. V obývacím pokoji jsou krbová kamna s výměníkem tepla spojeným s radiátory i ve spodní části domu.
Nová přístavba je přístupná zleva přes venkovní verandu s posezením. Ze vstupní chodby v domě vejdeme v pravo do staré části domu, kde je pokoj a prostorná kuchyň, v chodbě je koupelna a samostatná toaleta, vlevo vejdeme do velkého obývacího pokoje.
Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva a ohřev vody elektrický bojler. Tato část je obývána, ale není zkolaudována (stavební povolení je obnoveno).
Za domem je pěkně udržovaná vzrostlá zahrada. Na zahradě je pergola, zahradní domek s posezením a dvojgaráž. Pro zalévání lze využít studnu s užitkovou vodou.
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě, každá část má samostatné měření vody a elektřiny.
Bližší informace Vám ráda sdělím osobně při prohlídce tohoto domu, který doporučuji jako ideální pro společné rodinné bydlení.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (59375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1008 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- viafinance-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1633 m
MHD
75 m
školka
2021 m
lékař
1093 m
pošta
2399 m
restaurace
105 m
škola
1538 m
obchod
3472 m
vlak
2443 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
59 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.31 mil. Kč
6.20 mil. – 9.27 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
8.24 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.20 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.46 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 521 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 108 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Miskovice, Přítoky)
- Nádraží
- 2513 m (Kutná Hora-Vrchlice)
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 162 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |