Nemovitosti

prodej domu 148 m² s pozemkem 661 m²

Chrášťany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 148 m², Chrášťany Na prodej je samostatně stojící rodinný dům v obci Chrášťany u Rakovníka, který nabízí dvě obytná patra, celkem 8 pokojů a dostatek prostoru i pro vícečlennou rodinu. V prvním patře se nachází kuchyně, koupelna, toaleta a tři pokoje, ve druhém patře jsou další čtyři pokoje a místnost připravena pro vybudování koupelny. Díky dispozici je možné nemovitost využít také jako dvougenerační bydlení. Za domem se nachází zahrada poskytující příjemné soukromí a součástí nemovitosti jsou také dvě velké garáže. Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva s násypkou, přičemž teplo je rozvedeno do radiátorů v obou obytných patrech. V současné době je využívána voda ze studny, zároveň je však k dispozici přípojka na veřejný vodovod. Na hranici pozemku se nachází také plynová přípojka. V obci aktuálně probíhá dokončování kanalizace a přípojka kanalizace je již připravena na hranici pozemku. V Chrášťanech je k dispozici základní občanská vybavenost. Nájezd na dálnici D6 je vzdálený přibližně 4,5 km.

Parametry

Cena
6.55 mil. Kč (44257 Kč/m²)
Užitná plocha
148 m²
Pozemek
661 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
04.09.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: rušná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-952580

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 6.55 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 6.55 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.54 mil. Kč
rozpětí 4.43 mil. – 7.10 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 8.21 mil. · váha 55 %
Model z dat 5.51 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.21 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 460 Kč/m² → 8.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.88 mil. Pozemek 661 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.55 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
172 m (Chrášťany)
Nádraží
204 m (Chrášťany zastávka)
Praha hl. n.
53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno