Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 661 m²

Chrášťany, Chrášťany · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej je samostatně stojící rodinný dům v obci Chrášťany u Rakovníka, který nabízí dvě obytná patra, celkem 8 pokojů a dostatek prostoru i pro vícečlennou rodinu. V prvním patře se nachází kuchyně, koupelna, toaleta a tři pokoje, ve druhém patře jsou další čtyři pokoje a místnost připravena pro vybudování koupelny. Díky dispozici je možné nemovitost využít také jako dvougenerační bydlení. Za domem se nachází zahrada poskytující příjemné soukromí a součástí nemovitosti jsou také dvě velké garáže. Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva s násypkou, přičemž teplo je rozvedeno do radiátorů v obou obytných patrech. V současné době je využívána voda ze studny, zároveň je však k dispozici přípojka na veřejný vodovod. Na hranici pozemku se nachází také plynová přípojka. V obci aktuálně probíhá dokončování kanalizace a přípojka kanalizace je již připravena na hranici pozemku. V Chrášťanech je k dispozici základní občanská vybavenost. Nájezd na dálnici D6 je vzdálený přibližně 4,5 km.

Parametry

Cena: 6.55 mil. Kč (44257 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Pozemek: 661 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 04.09.2026 (1 den)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik, Jímka parkovacích míst sklep topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5587 m MHD 172 m školka 357 m lékař 2257 m pošta 2325 m restaurace 2682 m škola 262 m obchod 6115 m vlak 705 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.55 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.55 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.63 mil. Kč

rozpětí 3.67 mil. – 5.09 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.23 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.21 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.53 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 317 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.16 mil. Pozemek 661 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.55 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Chrášťany)
Nádraží: 204 m (Chrášťany zastávka)
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno