Pronájem bytu 3+kk 92 m²
Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu skvěle řešený, kompletně zařízený byt 3+kk s balkonem, velkou terasou, sklepem a garážovým stáním, v 7. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem, v ulici Geologická, Praha 5 - Hlubočepy, hned vedle ateliérů Barrandov.
Při vstupu do bytu je prostorná hala s botníkem. Vpravo od haly se nachází ložnice s manželskou postelí, 2 nočními stolky, vestavěnou skříní a balkónem. Dále samostatný nezařízený pokoj, který lze využít jako dětský pokoj či pracovnu. Obě dvě tyto místnosti jsou klimatizované.
Skvěle řešená koupelna disponuje sprchovým koutem i vanou, WC oddělené.
Velkou výhodou je spousta úložného prostoru díky technické místnosti s policovým systémem a vestavěnou skříní v chodbě.
Poslední místností v bytě je velký obývací pokoj spolu s plně vybavenou kuchyňskou linkou.
Kuchyň je vybavena všemi potřebnými spotřebiči (lednice s mrazákem, sklokeramickou deskou, horkovzdušnou troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí) a jídelním stolem se 4 židlemi. V obývacím prostoru je velká sedací souprava, konferenční stolek, knihovna, televizní stolek a pracovní stůl se židlí. Odtud je také vstup na terasu, ze které je krásný výhled do zeleně.
K bytu náleží parkovací stání v domě a velký samostatný sklep.
Veškerá občanská vybavenost v místě, zastávka autobusu Slavínského je před domem, tramvajová zastávka Geologická 7 minut pěšky. V centru na Andělu jste veřejnou dopravou za 15 minut, autem za 8 minut.
Cena pronájmu je 33.000,- Kč + poplatky 7.700,- Kč + elektřina. Vratná kauce 60.000,- Kč. Provize realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.
Možnost nastěhování k 1.10.2026.
Doporučuji prohlídku.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 31 000 Kč /měsíc (337 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 04.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
310 m
MHD
100 m
školka
578 m
lékař
908 m
metro
2604 m
pošta
810 m
restaurace
103 m
škola
750 m
obchod
2669 m
vlak
907 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 31 000 Kč | -6.1 % |
| 04.09.2026 | 33 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31 000 Kč
337 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 027 Kč
31 316 – 38 542 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 604 · váha 63 %
Model z dat
38 480 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
31 207 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 365 Kč/m² → 33 604 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 480 Kč (rozpětí 33 207 Kč – 45 626 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62859 nabídek stejného druhu → 31 207 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Slavínského)
- Nádraží
- 913 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | zlevněno 33 000 → 31 000 |
| 04.09.2026 | přidáno |