Pronájem bytu 3+kk v osobním vlastnictví 92 m², Praha 5 - Hlubočepy
Praha 5 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗
10 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 31 000 Kč /měsíc (337 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 04.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 92 m²
Dispozice: 3+kk
Druh objektu: Cihlová
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 1. 10. 2026
Odpad: Kanalizace
Plyn: Plynovod
Počet podlaží v objektu: 10
Typ nemovitosti: Byty
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 92 m²
Vybaveno: Ano
Výtah: Ano
Číslo podlaží: 7
Číslo zakázky: ID 218-NP07404
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 31 000 Kč | -6.1 % |
| 04.09.2026 | 33 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31 000 Kč
337 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 700 Kč
29 363 – 35 582 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 311 · váha 63 %
Model z dat
34 090 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
30 007 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 351 Kč/m² → 32 311 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 090 Kč (rozpětí 29 177 Kč – 39 386 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 30 007 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Slavínského)
- Nádraží
- 913 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 33 000 → 31 000 |
| 04.09.2026 | přidáno |