pronájem bytu 3+kk 90 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk, 90 m², Nové Dvory Podhůří, Frýdek-Místek Hledáte bydlení, kde končí město a začíná příroda? Nabízíme k pronájmu prostorný byt 3+kk o celkové výměře 90 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Nové Dvory – Podhůří na okraji Frýdku-Místku – v místě obklopeném zelení, s výhledem do krajiny a přímým napojením na cyklostezky Frýdecký a Skalický okruh, které vás během chvíle zavedou až do podhůří Beskyd a k Lysé hoře. I přes poklidný ráz čtvrti plné novostaveb rodinných domů a zahrádkářské kolonie máte veškerou občanskou vybavenost – obchody, školky, restaurace i lékaře – v pohodlné docházkové vzdálenosti, a centrum Frýdku-Místku jen kousek autem. Co byt nabízí: • Dispozice 3+kk, podlahová plocha 90 m² • Předsíň, komora, obývací pokoj s kuchyňskou linkou, dvě ložnice, koupelna a samostatná toaleta • 2 balkony • Kuchyňská linka s myčkou, indukční varnou deskou a elektrickou troubou • Koupelna s vanou i samostatným sprchovým koutem • Sklep a kolárna • Fotovoltaika na střeše bytového domu • 1 parkovací místo přímo před domem • Možnost dodatečného pronájmu dalších parkovacích míst – venkovních i v garáži Podmínky pronájmu: • Majitel preferuje dlouhodobý pronájem. • Čistý exekuční rejstřík a stabilní příjem ze zaměstnání nebo podnikání jsou podmínkou. Nájemné: 20 000 Kč / měsíc Zálohy na služby: 6.245 Kč včetně elektřiny Kauce: 40 000 Kč Provize RK: 20.000 Kč + DPH 21% Bude bude dostupný od 01.11.2026. Pro sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- SMS reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2417
Odhad reálné ceny
19 442 Kč
rozpětí 17 777 – 23 504 Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 805 · váha 59 %
Model z dat
18 267 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
32 136 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 19 805 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 267 Kč (rozpětí 15 111 Kč – 20 931 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32466 nabídek stejného druhu → 32 136 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Nové Dvory,Pavlík)
- Nádraží
- 1549 m (Frýdek-Místek)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |