Pronájem bytu 3+kk 90 m²
Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, kde končí město a začíná příroda? Nabízíme k pronájmu prostorný byt 3+kk o celkové výměře 90 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Nové Dvory – Podhůří na okraji Frýdku-Místku – v místě obklopeném zelení, s výhledem do krajiny a přímým napojením na cyklostezky Frýdecký a Skalický okruh, které vás během chvíle zavedou až do podhůří Beskyd a k Lysé hoře.
I přes poklidný ráz čtvrti plné novostaveb rodinných domů a zahrádkářské kolonie máte veškerou občanskou vybavenost – obchody, školky, restaurace i lékaře – v pohodlné docházkové vzdálenosti, a centrum Frýdku-Místku jen kousek autem.
Co byt nabízí:
• Dispozice 3+kk, podlahová plocha 90 m²
• Předsíň, komora, obývací pokoj s kuchyňskou linkou, dvě ložnice, koupelna a samostatná toaleta
• 2 balkony
• Kuchyňská linka s myčkou, indukční varnou deskou a elektrickou troubou
• Koupelna s vanou i samostatným sprchovým koutem
• Sklep a kolárna
• Fotovoltaika na střeše bytového domu
• 1 parkovací místo přímo před domem
• Možnost dodatečného pronájmu dalších parkovacích míst – venkovních i v garáži
Podmínky pronájmu:
• Majitel preferuje dlouhodobý pronájem.
• Čistý exekuční rejstřík a stabilní příjem ze zaměstnání nebo podnikání jsou podmínkou.
Nájemné: 20 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 6.245 Kč včetně elektřiny
Kauce: 40 000 Kč
Provize RK: 20.000 Kč + DPH 21%
Bude bude dostupný od 01.11.2026.
Pro sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
sklep
zastavěná plocha (m²): 448
Vzdálenosti
bankomat
515 m
MHD
173 m
školka
717 m
lékař
1101 m
pošta
1520 m
restaurace
353 m
škola
793 m
obchod
522 m
vlak
1576 m
Odhad reálné ceny
20 911 Kč
rozpětí 18 552 – 24 798 Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 411 · váha 59 %
Model z dat
19 562 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
33 100 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 21 411 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 562 Kč (rozpětí 16 182 Kč – 22 415 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32466 nabídek stejného druhu → 33 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Nové Dvory,Pavlík)
- Nádraží
- 1549 m (Frýdek-Místek)
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |