Pronájem bytu 2+kk 46 m²
Úpice, Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt 2+kk v Úpici, ul. Národní 1110. Jednotka se nachází ve 3. patře zděného bytového domu. Podlahová plocha bytu je 46 m².
Dispozice: vstupní chodba, koupelna s WC, prostorný pokoj s kuchyňským koutem a ložnice. Příslušenství bytu tvoří prostorná sklepní kóje. Topení je ústřední dálkové, ohřev vody elektrickým bojlerem. K jednotce náleží jedno parkovací místo přímo před domem.
Nemovitost se nachází blízko centra města, s výbornou občanskou vybaveností v dosahu pěší vzdálenosti (OC Klokan Úpice, škola, školka, autobus ad.).
Náklady:
Nájem: 10 000 Kč/měsíc
Služby: 1 500 Kč/měsíc (voda, teplo, teplá voda, společná elektřina)
Elektřina: na vlastní smlouvu
Jistota: 20 000 Kč
Provize: 12 100 Kč
Celkové počáteční náklady: 43 600 Kč
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
161 m
MHD
150 m
školka
249 m
lékař
193 m
pošta
528 m
restaurace
295 m
škola
71 m
obchod
155 m
vlak
2863 m
Odhad reálné ceny
12 797 Kč
rozpětí 11 091 – 14 522 Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
9 500 · váha 52 %
Model z dat
16 427 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
15 604 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 Kč/m² → 9 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 427 Kč (rozpětí 13 589 Kč – 18 823 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32466 nabídek stejného druhu → 15 604 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Úpice, most II.odboje)
- Nádraží
- 2867 m (Suchovršice)
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |