Pronájem bytu 2+kk 34 m²
Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize: 5 000,- Kč
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+kk a výměře 34 m2 na adrese Jana Opletala 162/22, Most. Bytová jednotka se nachází v 11. patře panelového domu s výtahem.
V kuchyni je kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči. Koupelna vybavena vanou, umyvadlovou skříňkou se zrcadlem a toaletou, je zde prostor pro pračku.
Bydlení v ulici Jana Opletala v Mostě nabízí skvělou kombinaci městského pohodlí, výborné občanské vybavenosti a dostatku zeleně v bezprostředním okolí.
Volný od 1.10.2026
Čisté nájemné: 8 000,- Kč
Zálohy:
Teplo: 700,- Kč
Studená voda: 400,- Kč
Teplá voda: 500,- Kč
Energie spol. prostor: 100,- Kč
Celkem zálohy za 1 osobu: 1 700,- Kč
Každá další osoba: 900,- Kč
Celkem nájemné včetně záloh za 1 osobu: 9 700,- Kč
Kauce: 16 000,- Kč
Provize: 5 000,- Kč
Energie se převádí na nájemníka.
Parametry
- Cena
- 8 000 Kč /měsíc (235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- spravujeme-cz
Vzdálenosti
bankomat
844 m
MHD
54 m
školka
205 m
lékař
519 m
pošta
1424 m
restaurace
171 m
škola
233 m
obchod
1160 m
vlak
1968 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8 000 Kč
235 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 073 Kč
7 627 – 11 158 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8 333 · váha 49 %
Model z dat
10 858 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
10 786 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 245 Kč/m² → 8 333 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 858 Kč (rozpětí 9 269 Kč – 12 580 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 10 786 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 10:32
Pronájem menšího bytu 2+kk v panelovém domě v Mostě v 11. patře s výtahem. Byt je volný od října 2026 a k nájmu se hradí provize a kauce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- dálkové / centrální (v zálohách)
- provize
- 5000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Zahražany)
- Nádraží
- 1986 m (Most)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 208 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | přidáno |