Prodej bytu 2+kk 51 m²

Holubice, Kozinec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Krásný, útulný byt 2+kk o velikosti 51m2 v malebné obci Holubice s předzahrádkou o velikosti 48 m² s velmi pěknou udržovanou zelení obklopená vzrostlými keři,  která slouží k odpočinku, klidu a pohodlí. Byt působí velmi příjemným dojmem, disponuje světlým obývacím pokojem s kuchyňským koutem a útulnou ložnicí. Koupelna s vanou je ideální pro relaxaci po náročném dni. V chodbě jsou praktické vestavěné skříně, které šetří místo a zajišťují dostatek úložného prostoru. Parkování je možné na ulici před domem. Malebná obec Holubice nabízí přátelskou atmosféru a klidné bydlení. V bezprostřední blízkosti domu se nachází dětské hřiště, autobusová zastávka, mateřská škola, obchod i lékaři – vše na dosah pro pohodlný každodenní život.<br />
Neváhejte a domluvte si prohlídku tohoto skvělého bytu!

Parametry

Cena: 6.45 mil. Kč (126431 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Pozemek: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2008
Podlaží: 3
Na trhu od: 04.09.2026 (2 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 48 telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 789 m MHD 283 m školka 258 m lékař 258 m pošta 1525 m restaurace 1576 m škola 826 m obchod 6138 m vlak 2703 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.45 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.45 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.15 mil. Kč

rozpětí 4.29 mil. – 5.65 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 4.93 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.57 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 758 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 45929 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 284 m (Holubice, Na vodotoči)
Nádraží: 2700 m (Otvovice)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 91 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno