Prodej bytu 2+kk 41 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderně zrekonstruovaný byt 2+kk o ploše 41 m² v atraktivní lokalitě Prahy 2 – Nového Města, v ulici Na Zbořenci.
Byt se nachází ve 3. podlaží cihlového bytového domu s výtahem. Jedná se o osobní vlastnictví. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí moderní a vkusně řešený interiér s důrazem na praktičnost a pohodlí.
Dispozice 2+kk nabízí prostorný obývací pokoj s moderní kuchyňskou linkou, samostatnou ložnici, vstupní chodbu a koupelnu se sprchovým koutem a umyvadlem. WC je samostatné. Interiér zaujme světlými stěnami, elegantní dřevěnou podlahou ve vzoru rybí kosti a nadčasovým provedením koupelny. Byt je částečně zařízený.
Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči a nabízí dostatek úložného i pracovního prostoru. Vytápění je zajištěno centrálním dálkovým vytápěním s radiátory, v koupelně je navíc podlahové vytápění.
Hlavní výhody:
- kompletní rekonstrukce
- cihlový dům s výtahem
- moderní kuchyňská linka se spotřebiči
- podlahové vytápění v koupelně
- samostatné WC
- částečně zařízený
- atraktivní centrum Prahy
Poznámka: Nábytek na fotografiích je pouze vizualizace a není tak součástí prodeje.
Měsíční náklady: 5 510 Kč + elektřina cca 1 000 Kč.
Byt se nachází v žádané lokalitě Prahy 2 – Nového Města, která nabízí kompletní občanskou vybavenost a skvělou dostupnost do centra. V bezprostředním okolí najdete množství kaváren, restaurací, obchodů, služeb i možností kulturního a společenského vyžití. Samozřejmostí je výborná dostupnost městskou hromadnou dopravou.
Díky své poloze, dispozici a modernímu provedení je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu.
Kompletní právní servis je v ceně.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (256098 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- apres-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
119 m
MHD
158 m
školka
54 m
lékař
90 m
metro
176 m
pošta
178 m
restaurace
32 m
škola
150 m
obchod
197 m
vlak
1456 m
Odhad reálné ceny
9.09 mil. Kč
rozpětí 7.64 mil. – 10.42 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.39 mil. · váha 68 %
Model z dat
8.79 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 911 Kč/m² → 9.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 10.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45929 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Myslíkova)
- Nádraží
- 280 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |