Prodej bytu 2+1 64 m²
Prostějov, Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Byt není možné převést do osobního vlastnictví.
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k převodu družstevní podíl v bytovém družstvu, se kterým jsou spojena členská práva a povinnosti a právo nájmu k družstevnímu bytu 2+1 o výměře 64,76 m² s lodžií v Prostějově na ulici Šárka.
Byt je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Novému nájemci tak nabízí skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Dispozice bytu je velmi příjemná a praktická. Po vstupu vás přivítá prostorná chodba o velikosti 13 m², ze které se dostanete do dvou velkých pokojů, každý o výměře 18 m², dále do kuchyně o velikosti 11 m², koupelny o výměře 3 m² a samostatného WC o velikosti 1 m². Koupelna je vybavena vanou. Velkou předností bytu je také prostorná lodžie o výměře 4,5 m², která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek nebo posezení.
Bytový dům je po revitalizaci, má nová plastová okna, novou střechu a novou fasádu. Dům je bez výtahu.
Lokalita nabízí příjemné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. V okolí najdete mateřskou i základní školu, obchody a další služby. Pro každodenní nákupy je dobře dostupný například Kaufland. Výhodou je také dobrá možnost parkování v okolí domu.
Byt je ideální pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s velkou lodžií a chtějí si jej kompletně zrekonstruovat podle vlastních představ. Zároveň může být zajímavou příležitostí také pro ty, kteří hledají nemovitost k dlouhodobému bydlení či investičnímu využití.
Předmětem nabídky není převod vlastnického práva k bytu, ale převod členských práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu, se kterými je spojeno právo nájmu k předmětnému bytu.
Byt není možné převést do osobního vlastnictví.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (51406 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 04.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- remax-komfort
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 105.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 329
Vzdálenosti
bankomat
580 m
MHD
138 m
školka
333 m
lékař
525 m
pošta
898 m
restaurace
176 m
škola
362 m
obchod
611 m
vlak
816 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
51 406 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
3.19 mil. – 4.16 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.02 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.96 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 757 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 07:31
Jde o převod členských práv k družstevnímu bytu 2+1 v Prostějově v původním stavu. Byt nelze převést do osobního vlastnictví a vyžaduje kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- lodžie, sklep
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Šárka lékárna)
- Nádraží
- 795 m (Prostějov hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | přidáno |