pronájem bytu 3+kk 84 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk se dvěma balkóny, celkem 93 m3, soukromá zahrada, garážové stání, dům z r. 2012 Nabízíme k pronájmu hezky řešený byt 3+kk, plocha bytu 83,5 m² + 9,5 m² balkóny, v ulici Pod Lysinami, Praha 4 - Hodkovičky. Moderně řešený dům z roku 2012 nabízí klidné bydlení v přímém sousedství lesoparku Hodkovičky a dále vlastní soukromou zahradu o ploše 860 m². Dispozice bytu: vstupní chodba s vestavěnými skříněmi na míru, obývací pokoj s kuchyňským koutem (lednice, mrazák, myčka a další spotřebiče dle foto), z obývacího pokoje vstup na první balkón, dvě neprůchozí ložnice, z čehož jedna se vstupem na druhý balkón, koupelna s vanou, samostatná toaleta. K bytu dále náleží sklep a garážové parkovací stání. Vytápění a ohřev vody dálkově. Nájemné 35 tis. + 5,5 tis. služby na 2 osoby + elektřina. kauce 35 tis., odměna RK 35 tis. K nastěhování ihned.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Donetta s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 04.09.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 860 m 2
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-3675
Odhad reálné ceny
33 696 Kč
rozpětí 28 779 – 37 157 Kč
· jistota 77 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 845 · váha 61 %
Model z dat
31 989 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
29 993 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 415 Kč/m² → 34 845 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 989 Kč (rozpětí 26 462 Kč – 36 655 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32466 nabídek stejného druhu → 29 993 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Na Lysinách)
- Nádraží
- 827 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |