Pronájem bytu 3+kk 84 m²
Praha, Hodkovičky · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu hezky řešený byt 3+kk, plocha bytu 83,5 m2 + 9,5 m2 balkóny, v ulici Pod Lysinami, Praha 4 - Hodkovičky. Moderně řešený dům z roku 2012 nabízí klidné bydlení v přímém sousedství lesoparku Hodkovičky a dále vlastní soukromou zahradu o ploše 860 m2. Dispozice bytu: vstupní chodba s vestavěnými skříněmi na míru, obývací pokoj s kuchyňským koutem (lednice, mrazák, myčka a další spotřebiče dle foto), z obývacího pokoje vstup na první balkón, dvě neprůchozí ložnice, z čehož jedna se vstupem na druhý balkón, koupelna s vanou, samostatná toaleta. K bytu dále náleží sklep a garážové parkovací stání. Vytápění a ohřev vody dálkově. Nájemné 35 tis. + 5,5 tis. služby na 2 osoby + elektřina. kauce 35 tis., odměna RK 35 tis. K nastěhování ihned.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 860 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- donetta-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: MHD
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 860
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1505
Vzdálenosti
bankomat
1000 m
MHD
128 m
školka
95 m
lékař
1171 m
metro
3440 m
pošta
1437 m
restaurace
392 m
škola
240 m
obchod
1013 m
vlak
836 m
Odhad reálné ceny
34 867 Kč
rozpětí 29 573 – 38 371 Kč
· jistota 77 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 989 · váha 61 %
Model z dat
33 232 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
30 893 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 428 Kč/m² → 35 989 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 232 Kč (rozpětí 27 490 Kč – 38 079 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32466 nabídek stejného druhu → 30 893 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Na Lysinách)
- Nádraží
- 828 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |