pronájem domu 150 m² s pozemkem 190 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

40 000 Kč /měsíc (267 Kč/m²)

Užitná plocha

150 m²

Pozemek

190 m²

Konstrukce

smíšená

Na trhu od

04.09.2026 (54 dní)

Prodávající

Mireas s.r.o.

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 Kč/m² → 25 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 844 Kč (rozpětí 26 462 Kč – 40 961 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4017 nabídek stejného druhu → 38 462 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

130 m (Nymburk, Jankovice Šeříková)

Nádraží

819 m (Nymburk město)

Praha hl. n.

45 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

48 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

62 min · 1 přestup

Liberec

83 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

88 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

106 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

113 min · 1 přestup

Brno hl. n.

118 min · 1 přestup

České Budějovice

122 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu