Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 2 049 m²

Klimkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku k bydlení, 2049 m², Klimkovice, ul. Fonovická Stavební pozemek parc. č. 3420/9 v Klimkovicích–Václavovicích, v klidné ulici Fonovická, nabízí 2 049 m² pro rodinný dům, zahradu i dostatek soukromí. Pozemek má velmi mírný svah, výhled na centrum Klimkovic a Lázně Klimkovice a převážně travnaté okolí. Zadní část má podle geometrického plánu šířku přibližně 17,2 m; rozměr u příjezdové komunikace není v podkladu přesně uveden. Územní plán umožňuje stavbu rodinného domu s jedním nebo dvěma nadzemními podlažími při zastavitelnosti 40 %. Voda a elektřina jsou u čela pozemku podél příjezdové komunikace, kanalizace ani plyn zde nejsou. Nad částí pozemku vede elektrické vedení, které je nutné zohlednit při projektování. Přiložená AI vizualizace ukazuje, že i přes tuto skutečnost lze dům, zahradu i parkování vhodně navrhnout a realizovat. Centrum obce je vzdálené 1,7 km, D1 2,9 km a Ostrava-Poruba 7,6 km. Prohlédněte si fotografie, video, záběry z dronu, geometrický plán i vizualizaci. Další informace rád doplním při prohlídce.

Parametry

Cena
6.45 mil. Kč (3150 Kč/m²)
Pozemek
2049 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
04.09.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-952599

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 6.45 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 6.45 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.48 mil. Kč
rozpětí 1.83 mil. – 7.01 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 85 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 3.62 mil. · váha 41 %
Model z dat 2.91 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4.34 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 767 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 414 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
463 m (Polanka)
Nádraží
3378 m (Polanka nad Odrou)
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno