Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 1710 m²

Slavičín, Hrádek na Vlárské dráze · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Chcete být kousek od města a mít zajištěn klid a soukromí? Nabízíme vám k prodeji rodinný dům ve Slavičíně na ulici Hrádecká. Dům je prostorný, světlý, dispozičně 4+1, s dalším vybudovaným půdním prostorem před dokončením. Vytápění je plynovým kotlem, ohřev vody bojlerem. Sklepní prostory jsou také velké, suché a čisté. Užitná plocha k bydlení je 105 m² s možností rozšíření. Dům je po rekonstrukci střechy. Napojení na veškeré inženýrské sítě. Celková výměra pozemku činí 1 127 m². V zahradě je situována garáž, technické místnosti a ovocný sad. Předzahrádka není oplocena, náleží k nemovitosti. Veškerá občanská vybavenost je v bezprostřední blízkosti. Dům je vhodný k rodinnému bydlení, k podnikání i k investici. Těšíme se na vás na prohlídce, při které vám rádi sdělíme více informací.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (42857 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 1710 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 3
Na trhu od: 04.09.2026 (1 den)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1127 plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1104 m MHD 109 m školka 439 m lékař 973 m pošta 1104 m restaurace 540 m škola 508 m obchod 7423 m vlak 1013 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč

rozpětí 2.80 mil. – 4.56 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.04 mil. · váha 50 %

Model z dat 3.67 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.94 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 3.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 484 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 810 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Slavičín, Hrádek, u kříže)
Nádraží: 999 m (Slavičín)
Pardubice hl. n.: 182 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno