prodej stavebního pozemku 909 m²
Tuhaň · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej projektu RD se třemi jednotkami 909 m², Tuhaň Stavební pozemek se stavebním povolením. Pozemek o celkové výměře 909 m² v obci Tuhaň, sedm kilometrů od Mělníka. Prodej zahrnuje kompletní projektovou dokumentaci na rodinný dům se třemi samostatnými bytovými jednotkami a stavební povolení k výstavbě. Kupující tedy nepřebírá holý pozemek, ale připravený záměr, u kterého odpadá nejdelší a nejhůře odhadnutelná část přípravy, tedy projekce a povolovací řízení. Jde o parcely č. 725/8 o výměře 804 m² a č. 725/9 o výměře 105 m², obě v katastrálním území Tuhaň, obec Tuhaň. Stavební povolení k výstavbě rodinného domu je aktuálně ve schvalovacím řízení, prodej bude uskutečněn po nabytí právní moci. Jedná se o rodinný dům se třemi bytovými jednotkami. Každá jednotka má vlastní vstup, vlastní zahradu s terasou a dvě parkovací stání: Jednotka 1: 5+kk, užitná plocha 115,96 m², zahrada 202,97 m² včetně terasy 22,59 m² Jednotka 2: 5+kk, užitná plocha 117,80 m², zahrada 104,33 m² včetně terasy 21,43 m² Jednotka 3: 4+kk, užitná plocha 110,63 m², zahrada 107,02 m² včetně terasy 17,95 m² Celková plocha místností činí 352,47 m², zahrady dohromady 414,32 m². V přízemí každé jednotky je obývací pokoj s kuchyní o ploše 41 až 46 m² s přímým výstupem na terasu, zádveří a samostatné WC, u jednotek 1 a 2 navíc pracovna 11,84 m². V patře jsou tři pokoje a dvě koupelny, tedy uspořádání, které v běžné řadové novostavbě této velikosti nebývá. Tuhaň leží v Polabské nížině na pravém břehu Labe v nadmořské výšce 161 metrů, 7 km od Mělníka. Stavební pozemek NENÍ v záplavovém území. Přímo v obci je mateřská škola, základní škola, knihovna a víceúčelové sportovní hřiště. Pošta je v sousedních Klech, lékař v Obříství. Obcí prochází Labská cyklostezka č. 24 spojující Mělník s Brandýsem nad Labem, která vede celá po rovině a po přírodních cestách. Autobusovou obsluhu zajišťují linky PID č. 476, 480, 482 a 876. Pro více informací o projektu či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (10440 Kč/m²)
- Pozemek
- 909 m²
- Na trhu od
- 04.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Aktivreality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kanalizace: veřejná kanalizace
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-25376
Odhad reálné ceny
3.52 mil. Kč
rozpětí 1.91 mil. – 7.49 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 169 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
4.25 mil. · váha 41 %
Model z dat
3.57 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.93 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 678 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 414 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 169% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Tuhaň)
- Nádraží
- 3632 m
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |