Prodej stavebního pozemku 909 m²
Tuhaň, Tuhaň · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek se stavebním povolením. Pozemek o celkové výměře 909 m² v obci Tuhaň, sedm kilometrů od Mělníka.
Prodej zahrnuje kompletní projektovou dokumentaci na rodinný dům se třemi samostatnými bytovými jednotkami a stavební povolení k výstavbě. Kupující tedy nepřebírá holý pozemek, ale připravený záměr, u kterého odpadá nejdelší a nejhůře odhadnutelná část přípravy, tedy projekce a povolovací řízení.
Jde o parcely č. 725/8 o výměře 804 m² a č. 725/9 o výměře 105 m², obě v katastrálním území Tuhaň, obec Tuhaň.
Stavební povolení k výstavbě rodinného domu je aktuálně ve schvalovacím řízení, prodej bude uskutečněn po nabytí právní moci.
Jedná se o rodinný dům se třemi bytovými jednotkami. Každá jednotka má vlastní vstup, vlastní zahradu s terasou a dvě parkovací stání:
Jednotka 1: 5+kk, užitná plocha 115,96 m², zahrada 202,97 m² včetně terasy 22,59 m²
Jednotka 2: 5+kk, užitná plocha 117,80 m², zahrada 104,33 m² včetně terasy 21,43 m²
Jednotka 3: 4+kk, užitná plocha 110,63 m², zahrada 107,02 m² včetně terasy 17,95 m²
Celková plocha místností činí 352,47 m², zahrady dohromady 414,32 m². V přízemí každé jednotky je obývací pokoj s kuchyní o ploše 41 až 46 m² s přímým výstupem na terasu, zádveří a samostatné WC, u jednotek 1 a 2 navíc pracovna 11,84 m². V patře jsou tři pokoje a dvě koupelny, tedy uspořádání, které v běžné řadové novostavbě této velikosti nebývá.
Tuhaň leží v Polabské nížině na pravém břehu Labe v nadmořské výšce 161 metrů, 7 km od Mělníka. Stavební pozemek NENÍ v záplavovém území. Přímo v obci je mateřská škola, základní škola, knihovna a víceúčelové sportovní hřiště. Pošta je v sousedních Klech, lékař v Obříství. Obcí prochází Labská cyklostezka č. 24 spojující Mělník s Brandýsem nad Labem, která vede celá po rovině a po přírodních cestách. Autobusovou obsluhu zajišťují linky PID č. 476, 480, 482 a 876.
Pro více informací o projektu či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (9890 Kč/m²)
- Pozemek
- 909 m²
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- aktivreality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3854 m
MHD
83 m
školka
394 m
lékař
1761 m
pošta
1470 m
restaurace
1701 m
škola
1548 m
obchod
5047 m
vlak
3635 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 8.99 mil. Kč | -5.3 % |
| 31.08.2026 | 9.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
9 890 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.75 mil. Kč
3.07 mil. – 5.83 mil. Kč
Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.42 mil. · váha 82 %
Model z dat
7.79 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
2.19 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 857 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 13.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 2.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Tuhaň)
- Nádraží
- 3632 m
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Liberec
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 150 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 9.49 mil. → 8.99 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |