Prodej bytu 2+1 58 m²

Strakonice, Strakonice I · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 s lodžií, která se nachází ve 3. patře zděného bytového domu na strategickém místě při okraji samotného centra města.

	Byt disponuje obytnou plochou přibližně 58 m² a je v původním, udržovaném stavu. Aktuálně je kompletně vyklizený a připravený k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost upravit si dispozici i celkové provedení interiéru podle vlastních představ.

	Příjemným prvkem bytu je lodžie orientovaná na východ. Okna na opačné straně bytu směřují na západ, díky čemuž má byt přirozené světlo v průběhu celého dne. Okenní výplně jsou původní dřevěné. K jednotce náleží také zděná sklepní kóje o výměře přibližně 2 m².

	Byt se nachází ve zděném bytovém domě pocházejícím přibližně z 80. let. Dům je dobře udržovaný, není zateplený a je vybaven novým výtahem. O společné části domu se stará fungující společenství vlastníků jednotek.

	Objekt je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci, plyn a centrální zásobování teplem.

	Velkou výhodou nemovitosti je její poloha na okraji centra města, která spojuje dobrou dostupnost veškeré občanské vybavenosti s pohodlným dosahem dalších částí města.

	Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá příležitost pro kupujícího, který hledá nemovitost k rekonstrukci podle vlastních představ.

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (57759 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 04.09.2026 (55 dní)
Prodávající: hrdlicka-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 81 m MHD 170 m školka 95 m lékař 196 m pošta 408 m restaurace 37 m škola 296 m obchod 174 m vlak 1229 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	3.35 mil. Kč	-4.3 %
04.09.2026	3.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.35 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.35 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.35 mil. Kč

57 759 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč

3.12 mil. – 3.99 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.62 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.56 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 333 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Strakonice, Husova)
Nádraží: 1244 m (Strakonice)
České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
22.09.2026	zlevněno 3.50 mil. → 3.35 mil.
04.09.2026	přidáno