prodej bytu 2+1 58 m²
Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 s lodžií, 58 m² Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 s lodžií, která se nachází ve 3. patře zděného bytového domu na strategickém místě při okraji samotného centra města. Byt disponuje obytnou plochou přibližně 58 m² a je v původním, udržovaném stavu. Aktuálně je kompletně vyklizený a připravený k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost upravit si dispozici i celkové provedení interiéru podle vlastních představ. Příjemným prvkem bytu je lodžie orientovaná na východ. Okna na opačné straně bytu směřují na západ, díky čemuž má byt přirozené světlo v průběhu celého dne. Okenní výplně jsou původní dřevěné. K jednotce náleží také zděná sklepní kóje o výměře přibližně 2 m². Byt se nachází ve zděném bytovém domě pocházejícím přibližně z 80. let. Dům je dobře udržovaný, není zateplený a je vybaven novým výtahem. O společné části domu se stará fungující společenství vlastníků jednotek. Objekt je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci, plyn a centrální zásobování teplem. Velkou výhodou nemovitosti je její poloha na okraji centra města, která spojuje dobrou dostupnost veškeré občanské vybavenosti s pohodlným dosahem dalších částí města. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá příležitost pro kupujícího, který hledá nemovitost k rekonstrukci podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 3.35 mil. Kč (57759 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- Hrdlička - Hrdličková s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-26J080
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 3.35 mil. Kč | -4.3 % |
| 04.09.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.35 mil. Kč
57 759 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
3.23 mil. – 4.12 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.81 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.57 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 614 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Strakonice, Husova)
- Nádraží
- 1242 m (Strakonice)
- České Budějovice
- 66 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 233 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 283 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.35 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |