Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 600 m²

Hrušovany u Brna, Hrušovany u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům v obci Hrušovany u Brna, který byl zkolaudován v roce 2005. Dům nabízí dispozici 4+1, dvě nadzemní podlaží a příjemné venkovní zázemí s velkou zahradou, pergolou a zapuštěným bazénem. Celková zastavěná plocha domu činí 78 m². Užitná plocha domu je 121 m², k domu náleží také zimní zahrada o velikosti 9 m². Přízemí domu tvoří vstupní hala, technická místnost se sprchou, samostatné WC, obývací pokoj, kuchyň a vstup na terasu a do zimní zahrady. I. nadzemní podlaží nabízí galerii, šatnu, koupelnu, ložnici, dva další pokoje a balkon. Celková zastavěná plocha domu činí 78 m².
Dům je postaven jako řadový, z betonové konstrukce -  beton Canaba, typ Ideal.  Okna jsou zdvojená plastová,  podlahy jsou kombinací betonových podlah, plovoucích podlah a lina, schodiště je betonové.  Střecha domu je kryta pálenou taškou.
Vytápění domu zajišťuje ústřední plynový kotel z roku 2022. Ohřev teplé vody je řešen plynovým průtokovým ohřívačem. Dům je napojen na plyn, elektřinu, obecní vodovod a veřejnou kanalizaci. Příjezd k domu je po asfaltové komunikaci. K dispozici je garáž, pod kterou se nachází sklep a její střecha je kryta šindelem, zámková dlažba. 
Velkou předností nemovitosti je zahrada,  kde se nachází pergola, jejíž střecha je kryta plechovou krytinou a která nabízí příjemné místo pro posezení s rodinou a přáteli. K dispozici je bazén, který je zapuštěn do země. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky.  
 

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (91538 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 600 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.09.2026 (1 den)
Prodávající: oknorealit

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový plocha zahrady (m²): 487 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 78

Vzdálenosti

bankomat 709 m MHD 79 m školka 269 m lékař 709 m pošta 797 m restaurace 172 m škola 762 m obchod 9129 m vlak 752 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.90 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.90 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.78 mil. Kč

rozpětí 5.03 mil. – 8.47 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 106 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 7.18 mil. · váha 50 %

Model z dat 6.27 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.94 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 261 Kč/m² → 7.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 9.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.74 mil. Pozemek 600 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Hrušovany u Brna, sídliště)
Nádraží: 706 m (Hrušovany u Brna)
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno