prodej domu 130 m² s pozemkem 600 m²
Hrušovany u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 v obci Hrušovany u Brna Nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům v obci Hrušovany u Brna, který byl zkolaudován v roce 2005. Dům nabízí dispozici 4+1, dvě nadzemní podlaží a příjemné venkovní zázemí s velkou zahradou, pergolou a zapuštěným bazénem. Celková zastavěná plocha domu činí 78 m². Užitná plocha domu je 121 m², k domu náleží také zimní zahrada o velikosti 9 m². Přízemí domu tvoří vstupní hala, technická místnost se sprchou, samostatné WC, obývací pokoj, kuchyň a vstup na terasu a do zimní zahrady. I. nadzemní podlaží nabízí galerii, šatnu, koupelnu, ložnici, dva další pokoje a balkon. Celková zastavěná plocha domu činí 78 m². Dům je postaven jako řadový, z betonové konstrukce - beton Canaba, typ Ideal. Okna jsou zdvojená plastová, podlahy jsou kombinací betonových podlah, plovoucích podlah a lina, schodiště je betonové. Střecha domu je kryta pálenou taškou. Vytápění domu zajišťuje ústřední plynový kotel z roku 2022. Ohřev teplé vody je řešen plynovým průtokovým ohřívačem. Dům je napojen na plyn, elektřinu, obecní vodovod a veřejnou kanalizaci. Příjezd k domu je po asfaltové komunikaci. K dispozici je garáž, pod kterou se nachází sklep a její střecha je kryta šindelem, zámková dlažba. Velkou předností nemovitosti je zahrada, kde se nachází pergola, jejíž střecha je kryta plechovou krytinou a která nabízí příjemné místo pro posezení s rodinou a přáteli. K dispozici je bazén, který je zapuštěn do země. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (91538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- OKNOREALIT s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 487 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 78 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2168
Odhad reálné ceny
6.30 mil. Kč
rozpětí 4.66 mil. – 7.07 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 89 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.46 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.86 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.74 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 391 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 10.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 600 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Hrušovany u Brna, sídliště)
- Nádraží
- 706 m (Hrušovany u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |