Prodej chaty 204 m², pozemek 669 m²
Odry, Pohoř · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje exkluzivně prodej chaty, ze které se vám nebude chtít odjet ani v lednu, ani v červenci! Hledáte místo, kde si dokonale vyčistíte hlavu, ale zároveň nechcete slevovat ze svého pohodlí? Vítáme vás v Pohoři u Oder, kde na vás čeká tato poctivá, celoročně obyvatelná cihlová krasavice s praktickou dispozicí 3+1.
Místa je tu dost pro celou rodinu i zástupy přátel – v podkroví najdete dvě útulné ložnice a v chodbě vestavnou skříň, do které schováte úplně všechno. O teplo domova se postarají stylová krbová kamna s troubou, která bez problému vytopí celou nemovitost, takže si při praskání dřeva rovnou upečete i poctivou buchtu. A co je nejlepší? Vodu na pití a sprchování máte z obecního vodovodu, o ohřev se stará úplně nový bojler a na vaření vám poslouží propan-butanová dvouplotýnka. Pro milovníky chladu a dobrého jídla či pití je pod chatou k dispozici i praktický sklep.
Venku na vás čeká absolutně relaxační ráj. Pozemek je celý oplocený, takže vaše děti ani čtyřnohý mazlíček nikam neutečou, a vjezd stráží poctivá křídlová brána. Auto schováte pod přístřešek, kam se pohodlně vejdou hned dva vozy. Zahrada je okrasná, vzorně udržovaná a myslelo se opravdu na všechno – na zalévání máte k dispozici vlastní studnu, pro kutilské nápady samostatnou dílnu a pro posezení terasu s markýzou.
Gurmáni a milovníci letní pohody nadchne zahradní altán vybavený plynovým grilem a venkovním krbem, kde zvládnete uspořádat tu nejlepší grilovačku v okrese. A třešničkou na dortu je zahradní vířivka, ve které můžete s pitím v ruce bublat pod hvězdami neomezeně dlouho.
Skvělá je i dostupnost a okolí. Autem jste za pár minut na dálnici D1, v Ostravě i v Olomouci do půl hodinek a do samotných Oder na nákup je to jen co by kamenem dohodil. Přímo z chaty můžete vyrazit na procházku k rozhledně Olšová s dechberoucími výhledy na Moravskou bránu, prozkoumat přírodní park Oderské vrchy nebo vyrazit na cyklostezky, běžecké trasy i k blízkým rybníkům a zatopeným lomům.
Největší pecka na závěr: nemusíte kupovat vůbec nic! Majitelé vám tu nechají úplně všechno – od vnitřního vybavení a koberců přes zahradní nábytek v altánu až po veškeré nářadí, sekačky i křovinořez. Stačí si vzít jen kartáček na zuby, plavky, steak na gril a klíče jsou vaše! Ev. číslo: 657436.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (19510 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Pozemek
- 669 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- srnenska-svobodova
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
bankomat
2820 m
MHD
144 m
školka
2587 m
lékař
2947 m
pošta
2820 m
restaurace
2849 m
škola
2474 m
vlak
2795 m
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
rozpětí 4.20 mil. – 5.85 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
3.89 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.02 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.72 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 090 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.50 mil. Pozemek 669 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9080 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Odry, Pohoř, dolní konec)
- Nádraží
- 2753 m (Odry)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |