prodej chaty/chalupy 204 m²
Odry · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 70 m², Odry Dumrealit. cz Vám zprostředkuje exkluzivně prodej chaty, ze které se vám nebude chtít odjet ani v lednu, ani v červenci. Hledáte místo, kde si dokonale vyčistíte hlavu, ale zároveň nechcete slevovat ze svého pohodlí? Vítáme vás v Pohoři u Oder, kde na vás čeká tato poctivá, celoročně obyvatelná cihlová krasavice s praktickou dispozicí 3+1. Místa je tu dost pro celou rodinu i zástupy přátel – v podkroví najdete dvě útulné ložnice a v chodbě vestavnou skříň, do které schováte úplně všechno. O teplo domova se postarají stylová krbová kamna s troubou, která bez problému vytopí celou nemovitost, takže si při praskání dřeva rovnou upečete i poctivou buchtu. A co je nejlepší? Vodu na pití a sprchování máte z obecního vodovodu, o ohřev se stará úplně nový bojler a na vaření vám poslouží propan-butanová dvouplotýnka. Pro milovníky chladu a dobrého jídla či pití je pod chatou k dispozici i praktický sklep. Venku na vás čeká absolutně relaxační ráj. Pozemek je celý oplocený, takže vaše děti ani čtyřnohý mazlíček nikam neutečou, a vjezd stráží poctivá křídlová brána. Auto schováte pod přístřešek, kam se pohodlně vejdou hned dva vozy. Zahrada je okrasná, vzorně udržovaná a myslelo se opravdu na všechno – na zalévání máte k dispozici vlastní studnu, pro kutilské nápady samostatnou dílnu a pro posezení terasu s markýzou. Gurmáni a milovníci letní pohody nadchne zahradní altán vybavený plynovým grilem a venkovním krbem, kde zvládnete uspořádat tu nejlepší grilovačku v okrese. A třešničkou na dortu je zahradní vířivka, ve které můžete s pitím v ruce bublat pod hvězdami neomezeně dlouho. Skvělá je i dostupnost a okolí. Autem jste za pár minut na dálnici D1, v Ostravě i v Olomouci do půl hodinek a do samotných Oder na nákup je to jen co by kamenem dohodil. Přímo z chaty můžete vyrazit na procházku k rozhledně Olšová s dechberoucími výhledy na Moravskou bránu, prozkoumat přírodní park Oderské vrchy nebo vyrazit na cyklostezky, běžecké trasy i k blízkým rybníkům a zatopeným lomům. Největší pecka na závěr: nemusíte kupovat vůbec nic. Majitelé vám tu nechají úplně všechno – od vnitřního vybavení a koberců přes zahradní nábytek v altánu až po veškeré nářadí, sekačky i křovinořez. Stačí si vzít jen kartáček na zuby, plavky, steak na gril a klíče jsou vaše. Ev. číslo: 657436.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (19510 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 204 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1970
Zastavěná plocha: 70 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657436
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
rozpětí 3.46 mil. – 5.34 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
4.27 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.23 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 908 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9080 nabídek stejného druhu → 8.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Odry, Pohoř, dolní konec)
- Nádraží
- 2753 m (Odry)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |