Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 1935 m²

Těrlicko, Horní Těrlicko · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části Těrlicka.<br />
Dům o užitné ploše 260 m², nabízí dvě samostatné bytové jednotky (každá 3+1), které poskytují dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení s rozlehlou zahradou o velikosti 1 645 m².<br />
Celková výměra pozemku čini 1 935 m². K dispozici je prostorný sklep (cca 100 m²) a garáž pro dvě auta.<br />
Dům zkolaudován v roce 1970 a je ve velmi dobrém udržovaném stavu. Je částečně vybaven, přičemž nabízí možnost úprav podle vlastních představ.<br />
Velkou výhodou vynikající dostupnost - zastávka MHD je pouhých 70 m od domu, základní a mateřská škola se nachází přibližně 1,4 km od domu a cesta do Českého Těšína nebo Havířova trvá zhruba 10 min autem. <br />
Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva, je možné se připojit na plynový řád, vodovod, studna. Elektřina: 230V, 380V, 3 fáze. <br />
Zavolejte nebo napište a rádi vám dům osobně představíme. 

Parametry

Cena: 6.89 mil. Kč (26500 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 1935 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 3
Na trhu od: 04.09.2026 (1 den)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1645 sklep topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 37 m školka 124 m lékař 128 m pošta 27 m restaurace 406 m škola 131 m obchod 3202 m vlak 4589 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.89 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.89 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.87 mil. Kč

rozpětí 5.36 mil. – 9.72 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 9.28 mil. · váha 47 %

Model z dat 6.83 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.25 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 11.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 687 Kč/m² → 9.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 10.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 3.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 1035 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 11.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Těrlicko, obecní úřad)
Nádraží: 4589 m (Horní Suchá)
Pardubice hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno