prodej domu 108 m² s pozemkem 530 m²
Halenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 7+2 s pozemkem 1 395 m², Halenkov Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 7+2 v obci Halenkov, okres Vsetín, který zaujme především velkorysým prostorem, rozlehlým pozemkem a možností rekonstrukce podle vlastních představ. Dům nabízí užitnou plochu cca 182 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře cca 1 395 m². Součástí nemovitosti je také hospodářská přístavba, zahrada a zastřešená pergola, která vytváří příjemné zázemí pro venkovní posezení a odpočinek. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají prostorné rodinné bydlení s možností vlastních úprav, případně dům s dostatečným hospodářským a venkovním zázemím. Současný stav nabízí novému majiteli prostor pro modernizaci a přizpůsobení domu vlastním potřebám. Původní část domu pochází přibližně z roku 1928, zděná přístavba byla realizována později. V domě jsou kombinována plastová a dřevěná okna, elektroinstalace je provedena částečně v mědi a částečně v hliníku. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. K dispozici je obecní voda i studna, odpad je řešen jímkou. Základní informace: - dispozice 7+2 - užitná plocha cca 182 m² - pozemek cca 1 395 m² - zahrada a zastřešená pergola - hospodářská přístavba - obecní voda + studna - kanalizace řešena jímkou - ohřev vody elektrickým bojlerem - plastová a dřevěná okna - parkování před domem - nemovitost vhodná k rekonstrukci Výhodou je také klidné prostředí obce Halenkov a dobrá dostupnost směrem na Vsetín, který je vzdálen přibližně 15 km. Lokalita tak nabízí příjemné spojení venkovského bydlení, přírody a dostupnosti potřebné občanské vybavenosti. Nemovitost bude před předáním vyklizena, přičemž konkrétní termín předání lze domluvit individuálně. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Nemovitost je zároveň zařazena do investorského portálu RR Market, prostřednictvím kterého ji prezentujeme také prověřeným investorům skupiny REINEN. REINEN ESTATE s. r. o.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (49065 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 530 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- REINEN Estate
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Odpad: septik / jímka
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 66 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0170
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
rozpětí 3.58 mil. – 6.01 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.25 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.02 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 608 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek 530 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Halenkov, střed)
- Nádraží
- 416 m (Halenkov zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |