Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 530 m²
Halenkov, Halenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 7+2 v obci Halenkov, okres Vsetín, který zaujme především velkorysým prostorem, rozlehlým pozemkem a možností rekonstrukce podle vlastních představ.
Dům nabízí užitnou plochu cca 182 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře cca 1 395 m². Součástí nemovitosti je také hospodářská přístavba, zahrada a zastřešená pergola, která vytváří příjemné zázemí pro venkovní posezení a odpočinek.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají prostorné rodinné bydlení s možností vlastních úprav, případně dům s dostatečným hospodářským a venkovním zázemím. Současný stav nabízí novému majiteli prostor pro modernizaci a přizpůsobení domu vlastním potřebám.
Původní část domu pochází přibližně z roku 1928, zděná přístavba byla realizována později. V domě jsou kombinována plastová a dřevěná okna, elektroinstalace je provedena částečně v mědi a částečně v hliníku. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. K dispozici je obecní voda i studna, odpad je řešen jímkou.
Základní informace:
- dispozice 7+2
- užitná plocha cca 182 m²
- pozemek cca 1 395 m²
- zahrada a zastřešená pergola
- hospodářská přístavba
- obecní voda + studna
- kanalizace řešena jímkou
- ohřev vody elektrickým bojlerem
- plastová a dřevěná okna
- parkování před domem
- nemovitost vhodná k rekonstrukci
Výhodou je také klidné prostředí obce Halenkov a dobrá dostupnost směrem na Vsetín, který je vzdálen přibližně 15 km. Lokalita tak nabízí příjemné spojení venkovského bydlení, přírody a dostupnosti potřebné občanské vybavenosti.
Nemovitost bude před předáním vyklizena, přičemž konkrétní termín předání lze domluvit individuálně.
Pro více informací a domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Nemovitost je zároveň zařazena do investorského portálu RR Market, prostřednictvím kterého ji prezentujeme také prověřeným investorům skupiny REINEN.
REINEN ESTATE s.r.o.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (49065 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 530 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- reinen-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 66
Vzdálenosti
bankomat
230 m
MHD
123 m
školka
104 m
lékař
218 m
pošta
162 m
restaurace
42 m
škola
259 m
vlak
437 m
Odhad reálné ceny
3.76 mil. Kč
rozpětí 3.25 mil. – 5.49 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.50 mil. · váha 45 %
Model z dat
5.93 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.65 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
4.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 711 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 9.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.54 mil. Pozemek 530 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Halenkov, střed)
- Nádraží
- 416 m (Halenkov zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |