Pronájem bytu 1+1 58 m²

Františkov nad Ploučnicí, Františkov nad Ploučnicí · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje pronájem bytu o dispozici 1+1 v přízemí patrového cihlového domu. Byt je po kompletní rekonstrukci a upraven pro bezbariérový přístup. Sestává z prostorné kuchyně s linkou na míru ( k dispozici je myčka nádobí, elektrický sporák), dále ze dvou samostatných pokojů. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, toaletou a ostatním příslušenstvím. Topení - elektrické přímotopy. Byt je velmi hezký, světlý a útulný. Interiér příjemně barevně sladěn. Televizní připojení řešeno přes satelit. Jedná se o dům s klidnými nájemníky. Parkování je možné na pozemku před domem. Bytová jednotka je volná od 1.6.2025.
Prohlídky možné po osobní domluvě. Ev. číslo: 657468.

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (138 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-services

Vybavení a sítě

energetika: 75.0 parkovacích míst topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 2098 m MHD 211 m školka 2042 m lékař 2260 m pošta 148 m restaurace 1921 m škola 2388 m vlak 406 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8 000 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8 000 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 000 Kč

138 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 106 Kč

6 992 – 9 919 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 5 km) 9 361 · váha 46 %

Model z dat 8 423 · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 20 954 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 Kč/m² → 9 361 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 423 Kč (rozpětí 7 191 Kč – 9 759 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 20 954 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 856 m (Benešov nad Ploučnicí, Bedřichov závod)
Nádraží: 402 m (Františkov nad Ploučnicí)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno