prodej domu 196 m² s pozemkem 805 m²
Stěžery · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami v obci Stěžery u Hradce Králové. Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami v obci Stěžery u Hradce Králové. Rodinný dům se dvěma shodnými bytovými jednotkami 3+1 a 3+1 se nachází na rovinatém pozemku o výměře 805 m² v obci Stěžery, jen přibližně 5 minut jízdy autem od Hradce Králové. Díky svému uspořádání nabízí široké možnosti využití – od komfortního rodinného či dvougeneračního bydlení až po spojení bydlení s podnikáním. Každá z bytových jednotek poskytuje samostatné zázemí pro bydlení. Dům tak může být ideálním řešením například pro dvě generace, které chtějí bydlet společně, ale zároveň si zachovat vlastní prostor a soukromí. Stejně tak lze jednu z bytových jednotek pronajímat či využít pro podnikání. Velkou předností je také umístění nemovitosti. Stěžery se nacházejí přibližně 5 minut jízdy autem od Hradce Králové a 2 minuty od nájezdu na dálnici na Prahu, Pardubice nebo Jaroměř. Nemovitost v průběhu let procházela postupnými rekonstrukcemi. V domě jsou osazená plastová okna a střešní okna VELUX. Vytápění zajišťují dva samostatné plynové kotle, přičemž příjemnou atmosféru doplňují krbová kamna. Pod domem je sklep. V celém interiéru jsou betonové podlahy a střecha je pokryta betonovými taškami. Na zahradě se nachází samostatný zahradní domek, který je rozdělený na prostornou garáž s dílnou, sklad, chlév a půdní prostory. Poskytuje tak dostatek místa nejen pro parkování, ale také pro uložení nářadí, vybavení nebo případné využití pro kutily a podnikání. Do domu i zahradního domku je přivedena voda z vlastní kopané studny i z veřejného vodovodu. Před domem se nachází přístřešek pro dvě auta, který nabízí také možnost příjemného posezení a lze ho tak využít i jako pergolu. Pozemek je celý oplocený a disponuje dvěma vjezdy, což zvyšuje jeho praktičnost. Obec Stěžery nabízí veškerou občanskou vybavenost a zároveň klidné bydlení v dosahu Hradce Králové. V bezprostřední blízkosti domu je zastávka MHD (do 20 minut na Terminálu HD), pizzerie, zdravotnické středisko, pošta, mateřská škola a základní škola do 5. třídy. Nechybí tu ani pivovar Beránek a sportovní areál s fotbalovým, nohejbalovým a volejbalovým hřištěm, tenisovými kurty a venkovní posilovnou. Zajímavostí obce je také místní ZOO park, který představuje další možnost trávení volného času přímo v místě bydliště. Pokud hledáte prostorný rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, velkým pozemkem a výbornou dostupností do Hradce Králové, může být tato nemovitost ve Stěžerách zajímavou volbou pro rodinné i dvougenerační bydlení nebo pro kombinaci bydlení s podnikáním.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (44847 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 805 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti s radostí s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami v obci Stěžery u Hradce Králové.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.79 mil. Kč
44 847 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.91 mil. Kč
7.87 mil. – 10.77 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
9.90 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.54 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.61 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 525 Kč/m² → 9.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.54 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 14.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.96 mil. Pozemek: 805 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Stěžery CIS)
- Nádraží
- 3815 m (Plotiště nad Labem)
- Hradec Králové hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 156 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |