Prodej rodinného domu 196 m², pozemek 805 m²
Stěžery, Stěžery · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami v obci Stěžery u Hradce Králové.
Rodinný dům se dvěma shodnými bytovými jednotkami 3+1 a 3+1 se nachází na rovinatém pozemku o výměře 805 m² v obci Stěžery, jen přibližně 5 minut jízdy autem od Hradce Králové. Díky svému uspořádání nabízí široké možnosti využití – od komfortního rodinného či dvougeneračního bydlení až po spojení bydlení s podnikáním.
Každá z bytových jednotek poskytuje samostatné zázemí pro bydlení. Dům tak může být ideálním řešením například pro dvě generace, které chtějí bydlet společně, ale zároveň si zachovat vlastní prostor a soukromí. Stejně tak lze jednu z bytových jednotek pronajímat či využít pro podnikání.
Velkou předností je také umístění nemovitosti. Stěžery se nacházejí přibližně 5 minut jízdy autem od Hradce Králové a 2 minuty od nájezdu na dálnici na Prahu, Pardubice nebo Jaroměř.
Nemovitost v průběhu let procházela postupnými rekonstrukcemi. V domě jsou osazená plastová okna a střešní okna VELUX. Vytápění zajišťují dva samostatné plynové kotle, přičemž příjemnou atmosféru doplňují krbová kamna. Pod domem je sklep. V celém interiéru jsou betonové podlahy a střecha je pokryta betonovými taškami.
Na zahradě se nachází samostatný zahradní domek, který je rozdělený na prostornou garáž s dílnou, sklad, chlév a půdní prostory. Poskytuje tak dostatek místa nejen pro parkování, ale také pro uložení nářadí, vybavení nebo případné využití pro kutily a podnikání.
Do domu i zahradního domku je přivedena voda z vlastní kopané studny i z veřejného vodovodu.
Před domem se nachází přístřešek pro dvě auta, který nabízí také možnost příjemného posezení a lze ho tak využít i jako pergolu. Pozemek je celý oplocený a disponuje dvěma vjezdy, což zvyšuje jeho praktičnost.
Obec Stěžery nabízí veškerou občanskou vybavenost a zároveň klidné bydlení v dosahu Hradce Králové. V bezprostřední blízkosti domu je zastávka MHD (do 20 minut na Terminálu HD), pizzerie, zdravotnické středisko, pošta, mateřská škola a základní škola do 5. třídy. Nechybí tu ani pivovar Beránek a sportovní areál s fotbalovým, nohejbalovým a volejbalovým hřištěm, tenisovými kurty a venkovní posilovnou.
Zajímavostí obce je také místní ZOO park, který představuje další možnost trávení volného času přímo v místě bydliště.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, velkým pozemkem a výbornou dostupností do Hradce Králové, může být tato nemovitost ve Stěžerách zajímavou volbou pro rodinné i dvougenerační bydlení nebo pro kombinaci bydlení s podnikáním.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (44847 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 805 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-s-radosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2942 m
MHD
39 m
školka
300 m
lékař
81 m
pošta
59 m
restaurace
43 m
škola
88 m
obchod
2946 m
vlak
3805 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.79 mil. Kč
44 847 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.47 mil. Kč
8.34 mil. – 11.42 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
10.20 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.15 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.87 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 040 Kč/m² → 10.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.15 mil. Kč (rozpětí 7.80 mil. Kč – 15.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.28 mil. Pozemek: 805 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Stěžery CIS)
- Nádraží
- 3815 m (Plotiště nad Labem)
- Hradec Králové hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 156 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |