Pronájem komerční nemovitosti 68 m²
Kralupy nad Vltavou, Lobeček · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke komerčnímu využití prostorný byt 3 + 1 v druhém patře rodinného domu, v klidné části obce Lobeček, Kralupy.
Čeká na vás prostor o výměře 68 m2, ve vilové části Kralup. Skládá ze dvou neprůchozích pokojů, jednoho obývacího pokoje, kuchyně, samostatné toalety a koupelny.
Byt byl využíván pro dětskou skupinu, hledáme nájemce, který prostor využije ve všední dny Po - Pá, od ranních hodin do 17:00. Tedy ideální by byl provoz dětské skupiny, volnočasových aktivit, jógy a různých kroužků, umělecké školy, terapeutické ordinace atd. (otázkou je případné vyřešení rekolaudace).
Součástí nájmu je také menší část zahrady.
Výhodou Lobečku je lokalita mimo sídlištní panelové domy, přitom se nacházíte v blízkosti veškerého občanského vybavení, včetně škol, lékaře, obchodů a veřejné dopravy.
Platby: vyplacení majetku současného nájemce (kuchyně, koupelna atd.) - cca 100.000,- Kč.
Měsíční nájem: 18.500,- Kč + energie ve výši 5 736 KčEnergie - rozpočtem
Služby: 5.736,-
Vratná kauce - 2x 18.500,-
Odměna RK - 18.500,- Kč + DPH
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat, rádi vám poskytneme další informace a domluvíme termín prohlídky.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (272 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 500
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 68
Vzdálenosti
bankomat
383 m
MHD
328 m
lékař
598 m
pošta
1220 m
restaurace
368 m
škola
599 m
obchod
412 m
vlak
1228 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 500 Kč
272 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 994 Kč
12 181 – 16 151 Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
12 794 · váha 89 %
Model z dat
16 401 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
12 953 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 Kč/m² → 12 794 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 401 Kč (rozpětí 10 429 Kč – 25 801 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 12 953 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 305 m (Kralupy n. Vlt., Revoluční)
- Nádraží
- 1174 m (Nelahozeves zámek)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | přidáno |