prodej bytu 3+1 89 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného bytu 3+1, 89 m² se zahradou Přerov-Předmostí Nabízíme ke koupi prostorný byt 3+1 o výměře 89 m², který se nachází v 1. patře domu se zahradou v městské části Přerov II–Předmostí. Hlavní předností bytu je velkorysá obytná plocha a praktická dispozice, která poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. K bytu je plánováno také užívání vlastní části zahrady a parkovacího místa před domem. Dům v současné době není rozdělen na samostatné bytové jednotky a proces jejich vymezení právě probíhá. Současně se připravuje rozdělení pozemku a vymezení části zahrady náležející k bytu. Dokončení těchto procesů bude předcházet převodu nemovitosti na kupujícího. Výměra příslušné části zahrady bude upřesněna po dokončení rozdělení. Součástí prezentace jsou také vizualizace, které jsou označené a znázorňují možnou podobu a zařízení interiéru. Předmostí nabízí dobrou občanskou vybavenost a dostupnost do centra Přerova. V okolí se nacházejí obchody, služby, školy, zastávky MHD i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Výhodou je rovněž blízkost zeleně a přírody. Byt je zajímavou volbou zejména pro rodinu, která hledá prostorné bydlení se zahradou a možností parkování. Doporučujeme osobní prohlídku. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 5.06 mil. Kč (56854 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.09.2026 (55 dní)
Prodávající: STELAR reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 135 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2410

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.06 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.06 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.06 mil. Kč

56 854 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.50 mil. Kč

4.70 mil. – 6.13 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.65 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.19 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 488 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.06 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Přerov, Předmostí, hřbitov)
Nádraží: 2155 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno