Prodej bytu 4+1 72 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

80 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku v osobním vlastnictví o dispozici 4+1, výměře 72 m2, dále lodžii 7 m2 a sklepní kojí 1,6 m2.

Byt se nachází v 6. podlaží panelového domu z konce 80 let. Nyní je byt vyklizen a čerstvě vymalován. Obývací pokoj, kuchyň a dva pokoje jsou situovány jižním směrem, třetí pokoj pak západním směrem. Vzhledem k umístění v šestém podlaží je z bytu a lodžie krásný výhled - viz fotogalerie. Na podlahách je PVC, okna plastová dvojskla. Elektřina v mědi, stoupačky v plastu. Měsíční náklady jsou vypočteny na 8.750,- Kč.

Dům je zateplen, splňuje energetickou třídu "C", dále má nový výtah. V současné době probíhá ve společných prostorech rozvod kabeláže pro navýšení domovních jističů. Dům je chráněn kamerovým systémem, vstup je na čip.

Ve fotogalerii jsou přidány vizualizace možného budoucího vybavení.

V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (131806 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1990
Podlaží: 13
Na trhu od: 04.09.2026 (55 dní)
Prodávající: remax-diamond

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 899

Vzdálenosti

bankomat 283 m MHD 294 m školka 205 m lékař 281 m metro 1654 m pošta 428 m restaurace 297 m škola 143 m obchod 332 m vlak 970 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.99 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.99 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.49 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

131 806 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.14 mil. Kč

8.21 mil. – 10.50 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.21 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.30 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 966 Kč/m² → 9.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 7.93 mil. Kč – 10.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 291 m (Záběhlická škola)
Nádraží: 950 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
04.09.2026	přidáno