prodej bytu 4+1 72 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

41 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1, 72 m², v osobním vlastnictví Nabízíme k prodeji bytovou jednotku v osobním vlastnictví o dispozici 4+1, výměře 72 m², dále lodžii 7 m² a sklepní kojí 1,6 m². Byt se nachází v 6. podlaží panelového domu z konce 80 let. Nyní je byt vyklizen a čerstvě vymalován. Obývací pokoj, kuchyň a dva pokoje jsou situovány jižním směrem, třetí pokoj pak západním směrem. Vzhledem k umístění v šestém podlaží je z bytu a lodžie krásný výhled - viz fotogalerie. Na podlahách je PVC, okna plastová dvojskla. Elektřina v mědi, stoupačky v plastu. Měsíční náklady jsou vypočteny na 8.750,- Kč. Dům je zateplen, splňuje energetickou třídu "C", dále má nový výtah. V současné době probíhá ve společných prostorech rozvod kabeláže pro navýšení domovních jističů. Dům je chráněn kamerovým systémem, vstup je na čip. Ve fotogalerii jsou přidány vizualizace možného budoucího vybavení. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (131806 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 04.09.2026 (1 den)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 04.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-096-NP06048

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.49 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.49 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.49 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.30 mil. Kč

rozpětí 8.12 mil. – 10.75 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.22 mil. · váha 73 %

Model z dat 9.76 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 086 Kč/m² → 9.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.76 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 12.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45892 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 291 m (Záběhlická škola)
Nádraží: 950 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno