prodej domu 225 m² s pozemkem 639 m²
Domašov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 225m², Domašov Vítejte u nabídky rodinného domu v Domašově. Tento prostorný rodinný dům s osobitým kouzlem je kombinací klidného venkova s výbornou dostupností do Brna. Je ideálním domovem, který Vám poskytne útočiště, soukromí a pohodlí. Dům prošel v roce 2010 rozsáhlou rekonstrukcí, která přinesla řadu velmi zajímavých architektonických nápadů, byl rovněž rozšířen obytný prostor a umístěny nové rozvody. Hlavní přednosti domu a jeho potenciál: - Velkorysost a variabilita interiéru: Prostorné pokoje s nezávislými vstupy, které poskytují dostatek soukromí pro všechny členy rodiny. Dominantou přízemí je velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem o výměře 69 m², ideální pro rodinná setkání. Na podlahách vládne keramická dlažba. - Letní zázemí: Z obývacího pokoje je přímý vstup na uzavřenou zahradu. Součástí je zastřešená letní kuchyně (18 m²) a praktický sklep (14 m²), což jsou skvělé základy pro vybudování dokonalé relaxační zóny. - Další rozvoj pozemku: V zadní části pozemku se nachází stodola, která může sloužit jako dílna či úložný prostor; možná je i případná budoucí přestavba. Technický souhrn v bodech: - Užitná plocha: 225 m² - Dispozice: Celkem 5 pokojů s kuchyňským zázemím, dvě koupelny (sprchový kout, vana, bidet a WC) a technická místnost s dalším samostatným WC - Vytápění: plynový kondenzační kotel, krbová kamna pro nezaměnitelnou atmosféru umístěná v obývacím pokoji a v koupelně v přízemí domu podlahové vytápění - Teplou vodu zajišťuje rovněž plynový kondenzační kotel a bojler o objemu 100 litrů - Inženýrské sítě: Kompletní napojení na veřejný vodovod, kanalizaci, zemní plyn a elektřinu (230/400 V) - Parkování: 2 parkovací stání na vlastním pozemku přímo před domem - Na zahradu je přístup zajištěn pouze přes dům, není možnost příjezdu či přístupu ze zadní části. - Cena nemovitosti: 10 500 000,- Kč (částka zohledňuje náklady na zateplení střechy v obývacím pokoji a dokončení oplechování zdi na levé straně domu). Lokalita s nadhledem: Domašov je klidná, vyhledávaná obec, která si zachovává svou komunitní atmosféru, a přitom je Brno (FN Bohunice) dostupné do 25 minut autobusem (linka 401) nebo 15 minut jízdy autem. Veškerá občanská vybavenost, včetně školy a zubní ordinace, je na dosah. Váš nový, exkluzivní životní prostor je připraven. Neváhejte a zamluvte si svůj prohlídkový čas. Těším se na setkání.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (46667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 639 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 04.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- Financero Svět Bydlení
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 268 m 2
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Rekonstrukce: 2010
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 161 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-5301
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
46 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.69 mil. Kč
8.59 mil. – 12.39 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
14.66 mil. · váha 42 %
Model z dat
11.98 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.62 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 147 Kč/m² → 14.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.98 mil. Kč (rozpětí 8.38 mil. Kč – 16.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.29 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek: 639 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Domašov)
- Nádraží
- 6494 m (Zastávka u Brna)
- Brno hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |