Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 639 m²
Domašov, Domašov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vítejte u nabídky rodinného domu v Domašově. Tento prostorný rodinný dům s osobitým kouzlem je kombinací klidného venkova s výbornou dostupností do Brna. Je ideálním domovem, který Vám poskytne útočiště, soukromí a pohodlí.
Dům prošel v roce 2010 rozsáhlou rekonstrukcí, která přinesla řadu velmi zajímavých architektonických nápadů, byl rovněž rozšířen obytný prostor a umístěny nové rozvody.
Hlavní přednosti domu a jeho potenciál:
- Velkorysost a variabilita interiéru: Prostorné pokoje s nezávislými vstupy, které poskytují dostatek soukromí pro všechny členy rodiny. Dominantou přízemí je velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem o výměře 69 m², ideální pro rodinná setkání. Na podlahách vládne keramická dlažba.
- Letní zázemí: Z obývacího pokoje je přímý vstup na uzavřenou zahradu. Součástí je zastřešená letní kuchyně (18 m²) a praktický sklep (14 m²), což jsou skvělé základy pro vybudování dokonalé relaxační zóny.
- Další rozvoj pozemku: V zadní části pozemku se nachází stodola, která může sloužit jako dílna či úložný prostor; možná je i případná budoucí přestavba.
Technický souhrn v bodech:
- Užitná plocha: 225 m²
- Dispozice: Celkem 5 pokojů s kuchyňským zázemím, dvě koupelny (sprchový kout, vana, bidet a WC) a technická místnost s dalším samostatným WC
- Vytápění: plynový kondenzační kotel, krbová kamna pro nezaměnitelnou atmosféru umístěná v obývacím pokoji a v koupelně v přízemí domu podlahové vytápění
- Teplou vodu zajišťuje rovněž plynový kondenzační kotel a bojler o objemu 100 litrů
- Inženýrské sítě: Kompletní napojení na veřejný vodovod, kanalizaci, zemní plyn a elektřinu (230/400 V)
- Parkování: 2 parkovací stání na vlastním pozemku přímo před domem
- Na zahradu je přístup zajištěn pouze přes dům, není možnost příjezdu či přístupu ze zadní části.
- Cena nemovitosti: 10 500 000,- Kč (částka zohledňuje náklady na zateplení střechy v obývacím pokoji a dokončení oplechování zdi na levé straně domu).
Lokalita s nadhledem: Domašov je klidná, vyhledávaná obec, která si zachovává svou komunitní atmosféru, a přitom je Brno (FN Bohunice) dostupné do 25 minut autobusem (linka 401) nebo 15 minut jízdy autem. Veškerá občanská vybavenost, včetně školy a zubní ordinace, je na dosah.
Váš nový, exkluzivní životní prostor je připraven. Neváhejte a zamluvte si svůj prohlídkový čas. Těším se na setkání.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (46667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 639 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- financero
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 161
Vzdálenosti
bankomat
5584 m
MHD
203 m
školka
449 m
lékař
4650 m
pošta
235 m
restaurace
1552 m
škola
230 m
vlak
6487 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
46 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.78 mil. Kč
8.72 mil. – 12.49 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
14.34 mil. · váha 39 %
Model z dat
11.59 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.28 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
10.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 746 Kč/m² → 14.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.59 mil. Kč (rozpětí 8.11 mil. Kč – 16.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.29 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 6.12 mil. Pozemek: 639 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Domašov)
- Nádraží
- 6507 m (Zastávka u Brna)
- Brno hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 274 min · 3 přestupy
- Liberec
- 277 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 282 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 290 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |