Prodej domu 131 m², Šenov

Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (61069 Kč/m²)
Užitná plocha: 131 m²
Pozemek: 976 m²
Stav: velmi dobrý
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obchodní a obytná Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V, 400 V Garáž: Ano K nastěhování: 3. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 976 m² Plocha zahrady: 781 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 6 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Rušná část obce Užitná plocha: 131 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 97 m² Číslo zakázky: ID 306-NP83738

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	8.00 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.00 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.00 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.35 mil. Kč

rozpětí 4.91 mil. – 8.25 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.42 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.63 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.28 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 283 Kč/m² → 8.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 12.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.24 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 76 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 307 m (Šenov,náměstí)
Nádraží: 1092 m (Šenov)
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno