Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 976 m²
Šenov, Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
86 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Šenov u Ostravy - dobrá lokalita - pěkná příležitost nastěhovat se s rodinou do hotového domu, bez nutnosti rekonstrukcí nebo stavebních úprav:
✔️dispozice 4+kk
✔️velká garáž 34 m2
✔️oploceno
✔️automatická brána
✔️zpevněné plochy
✔️parkování
✔️ upravená zahrada
Dům postaven v roce 2016, jedná se o typovou stavbu z dílny firmy CANABA. Dům je od výstavby užíván nikoli k bydlení, ale pouze jako administrativní zázemí malé rodinné firmy, opotřebení stavby je tímpádem minimální, sami si doladíte vlastně jen novou kuchyni - srdce domu - přesně podle svých představ.
Dispozice praktická: 1. NP vstupní hala s úložným prostorem pod schodištěm, samostatná toaleta, technická místnost (úložný prostor, obývací pokoj pěkně propojený s kuchyní a schody do 2.NP, kde máme 3 obytné místnosti o výměře cca 15, 10 a 10 m2, koncipováno jako jedna ložnice a dva dětské pokoje - jejich využití můžete samozřejmě vymyslet a uspořádat dle vlastních úvah, okna obytných prostor jsou orientovaná převážně východním a jižním směrem, a samozřejmě také plnohodnotná koupelna s vanou. Pro inspiraci mrkněte do galerie a na doprovodné video, přidávám vizualizace možných uspořádání obytných pokojů pro pěkné rodinné bydlení.
Nekomplikované a osvědčené systémy ohřevu vody i vytápění, možnost doinstalace komínového tělesa a krbu v obývacím pokoji v 1.NP, klimatizováno. K domu je samozřejmě k dispozici kompletní stavební dokumentace včetně certifikátů.
Na dům navazuje sklad/garáž o vnitřních rozměrech 5,8 x 6,1 metrů. Také tato část stavby je připojena na vodovod a kanalizaci, má vestavěno jednoduché sociální zařízení (sprcha a toaleta). Pozemek je komplet oplocen, instalována automatická brána, parkovací plochy v zámkové dlažbě pro cca 6 osobních vozidel. Pozemek přímo navazuje na celoročně udržovanou asfaltovou komunikaci.
Zahrada příjemně osluněná, v opravdu jen mírném sklonu, terénně srovnaná a udržovaná viz foto, sousedství lesíka dává dobré klima. Inspirace pro vás k využití zahradního prostoru například k instalaci pergoly, bazénu, venkovního zázemí atd. opět viz vizualizace ve fotogalerii.
Šenov u Ostravy: Obec, která se v posledních letech silně rozvíjí, jedná se o výbornou lokalitu, kde máte v dosahu vše, co k rodinnému životu potřebujete - zázemí malého města, škola, školka, obchod, úřad, pošta, lékař... Samozřejmě také sport, park, cyklostezky, 2 minuty a jste v polích a loukách, rybníky... Skvělá dostupnost autem i veřejnou dopravou Havířov, Ostrava, Frýdek-Místek, vše minutách. Centrum města Šenov - náměstí i škola - 2 minuty pěší chůzí.
Zaujalo? Zavolejte nebo napište, velmi rád se s vámi setkám na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (57252 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 976 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- remax-centrum
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 781
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
396 m
MHD
304 m
školka
737 m
lékař
880 m
pošta
396 m
restaurace
203 m
škola
315 m
obchod
2892 m
vlak
1102 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 7.50 mil. Kč | -6.2 % |
| 03.09.2026 | 8.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
57 252 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
4.84 mil. – 8.11 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.75 mil. · váha 42 %
Model z dat
8.29 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.56 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 895 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 11.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.03 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 3.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 76 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Šenov,náměstí)
- Nádraží
- 1094 m (Šenov)
- Ostrava-Svinov
- 39 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 8.00 mil. → 7.50 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |