prodej domu 75 m² s pozemkem 810 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 75 m², Havířov - Dolní Suchá Hledáte klidné bydlení v přírodě, ale nechcete se vzdát blízkosti města? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji útulnou chatu vedenou jako rodinný dům se zděnou garáží, která byla po celou dobu využívána k rodinnému bydlení. Nemovitost se nachází v žádané lokalitě Dolní Suchá, ul. Chatařská, v krásném a tichém prostředí obklopeném zelení. Základní informace • Zastavěná plocha: 70 m² • Pozemek: 810 m² • Zděná garáž s využitým podkrovím 37 m² • Do centra Havířova 7 minut autem Dispozice V přízemí se nachází velkorysé zádveří k umístění posezení, kuchyň, prostorný obývací pokoj, koupelna a samostatné WC. V podkroví jsou dvě velké místnosti, ideální jako ložnice s balkónem a dětský pokoj nebo pracovna. Stav nemovitosti Dům je v původním stavu a představuje skvělou příležitost pro nového majitele, který si jej upraví a přizpůsobí přesně podle svých představ. Díky velikosti pozemku i okolní zástavbě rodinných domů a chat nabízí příjemné celoroční bydlení i rekreační využití. Pokud toužíte po klidu, soukromí a krásném prostředí s výbornou dostupností do města, tato nemovitost stojí za prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (44000 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 810 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: Imex Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-00165

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.30 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.30 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.77 mil. Kč

rozpětí 3.48 mil. – 5.67 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.85 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.35 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.19 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 993 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek 810 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Havířov, Dolní Suchá, u školy)
Nádraží: 1826 m (Havířov střed)
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno