Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 810 m²

Havířov, Dolní Suchá · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení v přírodě, ale nechcete se vzdát blízkosti města? Právě jste ho našli.

Nabízíme k prodeji útulnou chatu vedenou jako rodinný dům se zděnou garáží, která byla po celou dobu využívána k rodinnému bydlení. Nemovitost se nachází v žádané lokalitě Dolní Suchá, ul. Chatařská, v krásném a tichém prostředí obklopeném zelení.
Základní informace
•	Zastavěná plocha: 70 m²
•	Pozemek: 810 m²
•	Zděná garáž s využitým podkrovím 37 m2
•	Do centra Havířova 7 minut autem
Dispozice
V přízemí se nachází velkorysé zádveří k umístění posezení, kuchyň, prostorný obývací pokoj, koupelna a samostatné WC. V podkroví jsou dvě velké místnosti, ideální jako ložnice s balkónem a dětský pokoj nebo pracovna.

Stav nemovitosti
Dům je v původním stavu a představuje skvělou příležitost pro nového majitele, který si jej upraví a přizpůsobí přesně podle svých představ. Díky velikosti pozemku i okolní zástavbě rodinných domů a chat nabízí příjemné celoroční bydlení i rekreační využití.

Pokud toužíte po klidu, soukromí a krásném prostředí s výbornou dostupností do města, tato nemovitost stojí za prohlídku.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (44000 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 810 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: imex-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1111 m MHD 257 m školka 230 m lékař 634 m pošta 2211 m restaurace 912 m škola 894 m obchod 1579 m vlak 1824 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.30 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.30 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

rozpětí 3.73 mil. – 5.17 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.13 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.24 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.85 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 457 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.09 mil. Pozemek 810 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Havířov, Dolní Suchá, u školy)
Nádraží: 1830 m (Havířov střed)
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno