Nemovitosti

prodej domu 400 m² s pozemkem 2 967 m²

Blšany u Loun · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 400 m², Blšany u Loun Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s rozsáhlým hospodářským zázemím v klidné obci Blšany u Loun. Nemovitost se smíšenou konstrukcí nabízí užitnou plochu přibližně 400 m², k aktuálnímu využití je celkem 8 místností a pozemek o výměře 2 967 m². Rekonstruovaná obytná část o dispozici 3+1 s koupelnou, WC a technickou místností je připravena k okamžitému nastěhování. Navazují na ni dvě vyklizené místnosti a přes pavlač je přístupná rozlehlá, dosud nevyužitá půda. Součástí usedlosti jsou také stodola, stáj pro až 2 koně a sušárna před rekonstrukcí. Celek nabízí široké možnosti pro vícegenerační bydlení, chov, dílnu, podnikání či další rozšíření obytné plochy. V obci je prodejna COOP a sportovní centrum, Kaufland v Lounech je vzdálen přibližně 4 km. Díky blízkému napojení na D7 je Letiště Václava Havla vzdálené asi 50 km, přibližně 40 minut jízdy. Více informací a prohlídky u makléře.

Parametry

Cena
7.79 mil. Kč (19475 Kč/m²)
Užitná plocha
400 m²
Pozemek
2967 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Terasa : Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-953009

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 7.79 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 7.79 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.67 mil. Kč
rozpětí 7.51 mil. – 13.14 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 9.76 mil. · váha 12 %
Model z dat 8.91 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 10.52 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 17.89 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 405 Kč/m² → 9.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.91 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 14.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 587 Kč/m² = 3.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 17.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1194 m (Chlumčany, železniční stanice)
Nádraží
652 m (Chlumčany u Loun)
Praha hl. n.
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno