Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 2967 m²

Blšany u Loun, Blšany u Loun · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s rozsáhlým hospodářským zázemím v klidné obci Blšany u Loun. Nemovitost se smíšenou konstrukcí nabízí užitnou plochu přibližně 400 m², k aktuálnímu využití je celkem 8 místností a pozemek o výměře 2 967 m². Rekonstruovaná obytná část o dispozici 3+1 s koupelnou, WC a technickou místností je připravena k okamžitému nastěhování. Navazují na ni dvě vyklizené místnosti a přes pavlač je přístupná rozlehlá, dosud nevyužitá půda. Součástí usedlosti jsou také stodola, stáj pro až 2 koně a sušárna před rekonstrukcí. Celek nabízí široké možnosti pro vícegenerační bydlení, chov, dílnu, podnikání či další rozšíření obytné plochy. V obci je prodejna COOP a sportovní centrum, Kaufland v Lounech je vzdálen přibližně 4 km. Díky blízkému napojení na D7 je Letiště Václava Havla vzdálené asi 50 km, přibližně 40 minut jízdy. Více informací a prohlídky u makléře.

Parametry

Cena: 7.79 mil. Kč (19475 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 2967 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2729 m MHD 288 m školka 1372 m lékař 2540 m pošta 1537 m restaurace 1574 m škola 1372 m obchod 2711 m vlak 643 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.79 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.79 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.48 mil. Kč

rozpětí 6.75 mil. – 11.31 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 7.27 mil. · váha 12 %

Model z dat 5.69 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 8.67 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 14.28 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 175 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 587 Kč/m² = 3.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 14.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1194 m (Chlumčany, železniční stanice)
Nádraží: 652 m (Chlumčany u Loun)
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno