prodej domu 170 m² s pozemkem 1 234 m²
Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
80 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD Jesenice s dvougaráží a krásnu zahradou Rodinný dům OKAL před rekonstrukcí s potenciálem 3+1, 2+1 a 1+kk, dvougaráží 45,5 m² a krásnou zahradou v Jesenici - Horních Jirčanech Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům typu OKAL v Horních Jirčanech, který je před rekonstrukcí a nabízí možnost vytvořit si bydlení i další prostory podle vlastních představ. Dům má dobře využitelné dispoziční uspořádání ve třech úrovních a nadstandardní zázemí v podobě samostatně stojící dvougaráže o ploše 45,5 m² s přímým vjezdem z hlavní komunikace. 1. nadzemní podlaží nabízí dispozici 3+1 s velkou halou, třemi samostatnými pokoji, kuchyní, koupelnou s WC a samostatným WC. Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostornou terasu, která přirozeně propojuje interiér s krásnou a udržovanou zahradou vybavenou i automatickým zaléváním. Podkroví tvoří další obytný prostor 2+1 s koupelnou a WC. Může sloužit jako samostatné zázemí pro další generaci rodiny, hosty nebo pracovní část domu. Suterén nabízí prostor 1+kk, sklad, sklep a kotelnu. Díky samostatně využitelnému uspořádání může sloužit také jako kancelář, pracovna, ateliér, ordinace nebo provozovna služeb, vždy podle konkrétního způsobu využití majitelů. Výraznou předností je již zmíněná samostatně stojící dvougaráž o ploše 45,5 m² s přímým vjezdem z hlavní komunikace. Nabízí pohodlné parkování dvou vozů i prostor pro dílnu, zahradní techniku nebo další využití. Dům je určen k rekonstrukci, což zároveň umožňuje novému majiteli přizpůsobit technické řešení, vybavení i jednotlivé prostory vlastním potřebám. Horní Jirčany nabízejí výbornou dostupnost Prahy, D1 a Pražského okruhu a zároveň kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školky, obchodů, služeb a širokých možností sportovního a volnočasového vyžití. Hlavní přednosti • dům OKAL před rekonstrukcí s možností vlastního řešení • 3+1 v 1. NP + 2+1 v podkroví + 1+kk v suterénu • suterén vhodný i pro pracovní či podnikatelské zázemí • samostatná dvougaráž 45,5 m² s přímým vjezdem z hlavní komunikace • krásná a udržovaná zahrada s terasou přímo navazující na obývací pokoj • čistička odpadních vod • klidná poloha a výborná dostupnost Prahy Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 17.12 mil. Kč (100706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1234 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 03.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 03.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: centrum
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 988 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 246 m 2
Číslo zakázky: IDNES-262-NP00702
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 17.12 mil. Kč | -1.5 % |
| 03.09.2026 | 17.38 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.12 mil. Kč
100 706 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.84 mil. Kč
10.48 mil. – 15.65 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.74 mil. · váha 61 %
Model z dat
20.21 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.40 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 695 Kč/m² → 14.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.21 mil. Kč (rozpětí 14.12 mil. Kč – 28.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 334 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.12 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Jesenice, Horní Jirčany, Vodárna)
- Nádraží
- 6653 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Liberec
- 157 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 17.38 mil. → 17.12 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |