Nemovitosti

Prodej domu 170 m², Jesenice

Jesenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

63 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
17.38 mil. Kč (102235 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Pozemek
1234 m²
Stav
dobrý
PENB
G
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano K nastěhování: 3. 9. 2026 Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 255 Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt Ostatní rozvody: Satelit Plocha parcely: 1 234 m² Plocha zahrady: 988 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 170 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 246 m² Číslo zakázky: ID 262-NP00702

Odhad reálné ceny

10.99 mil. Kč
rozpětí 8.76 mil. – 13.08 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 58 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 14.00 mil. · váha 67 %
Model z dat 12.20 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 3.14 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 7.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 361 Kč/m² → 14.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.20 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 19.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 17.38 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
113 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno