pronájem bytu 1+kk 28 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
1+kk k pronájmu na Pankráci 28 m² Kompaktní bydlení v Nuslích. Pankrác pár minut od domu. Ulice Nad Studánkou patří k těm pražským adresám, kde máte město opravdu blízko, ale doma stále můžete mít svůj klid. K pronájmu nabízíme byt 1+kk o celkové ploše 28 m², který se nachází ve 2. patře domu bez výtahu. Byt prošel částečnou rekonstrukcí kuchyně, koupelny a WC a nabízí se vybavený základním nábytkem, který vidíte na fotografiích. Dispozice je jednoduchá a praktická. Je tu vše, co člověk od menšího městského bytu potřebuje, bez zbytečně nevyužitého prostoru. Byt tak dobře poslouží jednotlivci nebo páru, kteří hledají dostupné bydlení na Praze 4 a chtějí mít centrum i každodenní služby na dosah. Velkou výhodou je samotná lokalita. Metro Pankrác je jen kousek od domu, stejně jako obchody, služby, restaurace a další občanská vybavenost. Nusle zároveň nabízejí příjemnější, rezidenčnější atmosféru než rušné okolí hlavních dopravních tahů. Byt je vytápěn plynovými topidly WAW, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Pokud hledáte menší byt v dobré pražské lokalitě, odkud se rychle dostanete prakticky kamkoliv, byt v ulici Nad Studánkou stojí za návštěvu. Základní fakta: Nájemné: 18 000 Kč / měsíc Zálohy na služby: 1 000 Kč / měsíc Elektřina a plyn: převádí se na nájemce Plocha: 28 m² Podlaží: 2. patro bez výtahu Dostupnost: ihned Pro více informací kontaktujte tým NESTERA.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- NESTERA
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 03.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1323
Odhad reálné ceny
15 163 Kč
rozpětí 12 821 – 19 008 Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 357 · váha 50 %
Model z dat
17 321 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
9 613 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 477 Kč/m² → 13 357 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 321 Kč (rozpětí 14 158 Kč – 19 777 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32217 nabídek stejného druhu → 9 613 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Sdružení)
- Nádraží
- 452 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |