Pronájem bytu 1+kk 28 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Kompaktní bydlení v Nuslích. Pankrác pár minut od domu.
Ulice Nad Studánkou patří k těm pražským adresám, kde máte město opravdu blízko, ale doma stále můžete mít svůj klid. K pronájmu nabízíme byt 1+kk o celkové ploše 28 m², který se nachází ve 2. patře domu bez výtahu. Byt prošel částečnou rekonstrukcí kuchyně, koupelny a WC a nabízí se vybavený základním nábytkem, který vidíte na fotografiích.
Dispozice je jednoduchá a praktická. Je tu vše, co člověk od menšího městského bytu potřebuje, bez zbytečně nevyužitého prostoru. Byt tak dobře poslouží jednotlivci nebo páru, kteří hledají dostupné bydlení na Praze 4 a chtějí mít centrum i každodenní služby na dosah. Velkou výhodou je samotná lokalita. Metro Pankrác je jen kousek od domu, stejně jako obchody, služby, restaurace a další občanská vybavenost.
Nusle zároveň nabízejí příjemnější, rezidenčnější atmosféru než rušné okolí hlavních dopravních tahů.
Byt je vytápěn plynovými topidly WAW, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Pokud hledáte menší byt v dobré pražské lokalitě, odkud se rychle dostanete prakticky kamkoliv, byt v ulici Nad Studánkou stojí za návštěvu.
Základní fakta:
Nájemné: 18 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 1 000 Kč / měsíc
Elektřina a plyn: převádí se na nájemce
Plocha: 28 m²
Podlaží: 2. patro bez výtahu
Dostupnost: ihned
Pro více informací kontaktujte tým NESTERA.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 03.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- nestera
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 297
Vzdálenosti
bankomat
387 m
MHD
45 m
školka
48 m
lékař
36 m
metro
451 m
pošta
667 m
restaurace
76 m
škola
48 m
obchod
572 m
vlak
1145 m
Odhad reálné ceny
14 311 Kč
rozpětí 12 165 – 16 622 Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 661 · váha 59 %
Model z dat
17 031 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9 133 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 452 Kč/m² → 12 661 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 031 Kč (rozpětí 13 921 Kč – 19 445 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32217 nabídek stejného druhu → 9 133 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Sdružení)
- Nádraží
- 452 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |